不曾走遠(yuǎn)的2014新政：央行再降息房貸新政策

    事件回放

    中國(guó)人民銀行21日宣布，自11月22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；5年以上房貸利率從6.55%將降為6.15%，降了0.4個(gè)百分點(diǎn)。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。而五年期存款基準(zhǔn)利率則留給各商業(yè)銀行自己決定。

    截至目前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，央行降息滿月，西安樓市在這一利好政策下，呈現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的狀態(tài)，但回暖十分有限。

    房地產(chǎn)：房貸新政

    9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，確定“首套房”貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，出于“改善性需求”再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于首套房以及認(rèn)貸不認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，各行均嚴(yán)格執(zhí)行。但對(duì)于房貸利率如何執(zhí)行，七折利率能否實(shí)現(xiàn)，各行反應(yīng)不一。國(guó)有大行均比較敏感，不愿提及細(xì)節(jié)。西安銀行在接受記者采訪時(shí)表示，符合條件的該行客戶最低可享受基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠。

    在經(jīng)歷了前十個(gè)月的沉寂之后，西安各大房地產(chǎn)開發(fā)商都不愿放棄這一大好契機(jī)，積極舉辦各類暖場(chǎng)活動(dòng)，并不同程度推出優(yōu)惠政策。再加上隨后的央行降息利好政策的促使，西安樓市逐漸回暖。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然樓市回暖極其有限，但還有很多持觀望態(tài)度的市民已經(jīng)準(zhǔn)備“出手”了。