"銀十"成色明顯不足 北京樓市成交量延續(xù)下挫走勢(shì)

    “雙節(jié)”市場(chǎng)反應(yīng)冷淡 “銀十”成色明顯不足

    北京樓市成交量延續(xù)下挫走勢(shì)

    傳統(tǒng)“金九銀十”的樓市銷售旺季的“成色”正在退去。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠(yuǎn)低于去年同期的201套。專家認(rèn)為，京城樓市“銀十”成色難足。

    長(zhǎng)假期間，記者走訪了幾處新開盤的項(xiàng)目，接受采訪的數(shù)位購房者中僅有一對(duì)新婚夫婦表示肯定會(huì)買房，原因是自己開公司，年薪在百萬元以上。但眾多購房人觀望情緒甚濃。

    10月8日，雙節(jié)最后一天，在北五環(huán)外的某新盤售樓處，一位看房的李女士向記者表示，上月中旬時(shí)，該樓盤在網(wǎng)上打出廣告稱售價(jià)不低于每平方米1.2萬元，打電話咨詢時(shí)定價(jià)為每平方米1.4萬元，現(xiàn)在又改口稱底價(jià)每平方米1.7萬元。“雖然板樓的品質(zhì)很好，綠化和配套設(shè)施很完善，但畢竟在五環(huán)外了，售價(jià)還這么高。我還是先不看了，實(shí)在買不起，現(xiàn)在租房也挺好。”

    “我9月20日半夜在網(wǎng)上排到了號(hào)！”一位剛進(jìn)來一會(huì)兒就準(zhǔn)備離去的于女士說，“當(dāng)時(shí)我看到的是65平方米的小戶型，但現(xiàn)在又告訴我說最小75平方米，這樣變來變?nèi)ノ铱刹桓屹I。”

    數(shù)據(jù)顯示，北京9月商品住宅共成交13960套，成交面積163.59萬平方米，環(huán)比下跌3.31%，延續(xù)了此前幾個(gè)月的下挫走勢(shì)。“金九”已成泡影。部分房地產(chǎn)網(wǎng)站預(yù)計(jì)10月將有50余個(gè)新盤項(xiàng)目入市，不少樓盤重新推出折扣優(yōu)惠吸引購房人。

    但從“十一”長(zhǎng)假的成交情況看，開發(fā)商的期望或有落空的可能。在“雙節(jié)”期間，原本應(yīng)該忙碌的房屋中介經(jīng)紀(jì)們，有的放假回家，有的在店內(nèi)聊天，消失已久的在路邊豎立房屋銷售牌的景象再現(xiàn)。“上半年井噴的成交量似乎透支了北京樓市的需求。”鏈家地產(chǎn)一位從事房屋中介6年的老經(jīng)紀(jì)說。

    盡管“房荒”的擔(dān)憂不絕于耳，但官方的數(shù)據(jù)仍顯示，經(jīng)過上半年的火爆銷售，京城樓市去庫存化的步伐邁得并沒有想象中的大。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前，北京可售期房量約為13萬套，未簽約的現(xiàn)房量達(dá)到19萬套，庫存量仍有約32萬之多。而在去年10月初，可售期房約為18萬套，未簽約現(xiàn)房15萬套，庫存量約為33萬套左右，與今年的庫存相差無幾。而在2007年10月的房地產(chǎn)銷售高峰期，北京的期房及現(xiàn)房庫存量?jī)H為23.4萬套，這意味著經(jīng)過兩年的下挫及反彈，北京樓市仍有充足的庫存等待消化。

    有分析師認(rèn)為，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響了購房者的購房意愿。北京二手房交易均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月單邊上漲，累計(jì)漲幅超過40%，買方市場(chǎng)再度出現(xiàn)。雖然前期價(jià)格漲幅較大的個(gè)別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤明顯增加，議價(jià)空間有所增大，但成交的增長(zhǎng)仍然有限。

    此外，市場(chǎng)政策的變化也使市場(chǎng)中部分改善型購房者的購房周期、特別是看房周期有所延長(zhǎng)。以往，客戶看房一周就能簽約?，F(xiàn)在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。在10月開局慘淡的情況下，京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過。