住房綠皮書：中國(guó)住房市場(chǎng)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)常態(tài)

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院住房發(fā)展報(bào)告課題組26日發(fā)布研究報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈L形調(diào)整，與此前相比，調(diào)整時(shí)間更長(zhǎng)、速度更慢、程度更深，未來(lái)住房市場(chǎng)將進(jìn)入中速增長(zhǎng)的常態(tài)。

    課題組當(dāng)日發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》對(duì)2014年住房市場(chǎng)形勢(shì)、住房問(wèn)題分析、宏觀經(jīng)濟(jì)影響、未來(lái)預(yù)測(cè)等作了詳細(xì)的解讀。

　　中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、綠皮書主編倪鵬飛在發(fā)布會(huì)上表示，2015年的住房市場(chǎng)將整體延續(xù)衰退，一、二季度市場(chǎng)需求不振，三季度以后，一、二線城市有望逐漸轉(zhuǎn)暖回升，三、四線城市將繼續(xù)面臨調(diào)整。

　　他分析說(shuō)，這主要基于幾方面因素作用：庫(kù)存規(guī)模大，市場(chǎng)預(yù)期難以較大改觀；世界經(jīng)濟(jì)與住房市場(chǎng)的持續(xù)復(fù)蘇，美國(guó)等量化寬松貨幣政策的退出，以及境外置業(yè)的成本不斷下降，導(dǎo)致資本外流，海外置業(yè)增加；產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重局面沒(méi)有根本改變，社會(huì)需求總體不足，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩。

　　倪鵬飛認(rèn)為，由于居民收入增長(zhǎng)仍然較快，城鎮(zhèn)化積極推進(jìn)，剛性需求繼續(xù)釋放，加上房地產(chǎn)投資過(guò)快下滑威脅經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)底線，中央政府將繼續(xù)采取正向調(diào)控政策。

　　課題組認(rèn)為，在此背景下，住房市場(chǎng)走勢(shì)將兩重分化：短期波動(dòng)周期由衰退轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，中長(zhǎng)期波動(dòng)周期仍處在衰退調(diào)整中。

　　在住房投資方面，綠皮書稱，受季節(jié)因素影響和住房保障投資任務(wù)完成影響，2014年四季度，投資、開(kāi)工、施工和竣工將繼續(xù)下降。2015年，投資、開(kāi)工、施工和竣工將有所改善，投資保持在10%的增幅水平。

　　此外，土地市場(chǎng)方面，開(kāi)發(fā)商資金緩解購(gòu)地意愿有所增強(qiáng)，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場(chǎng)將逐步好轉(zhuǎn)，三、四線城市前期供地過(guò)多，市場(chǎng)復(fù)蘇將延至2015年下半年。