按揭購買第二套商品住房 如何省錢其中有高招

    按揭購買第二套房產(chǎn)，公積金貸款是最佳省錢辦法。因為公積金貸款對第二套房政策相對較寬松，如果借款人第一套房的公積金貸款已結(jié)清，若再次使用公積金貸款買房仍然會被視為首次住房，不受二套房的政策限制。如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，在尚未還清貸款之前是不可以再次申請公積金貸款買房的，只有結(jié)清了上套住房的貸款后才可以申請公積金貸款購買新的住房，同時仍可按首套住房政策執(zhí)行。

　　公積金貸款利率較低，5年以上是3.87%，5年以下是3.33%。借款人即便首套住房是用商業(yè)貸款，第二套房用公積金貸款時仍然可比照首套住房利率執(zhí)行。而商業(yè)貸款購買第二套房的利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，即6.53%。從這一點來看，公積金貸款低利率的優(yōu)勢發(fā)揮更到位。以50萬20年貸款為例，在不考慮提前還貸的前提下，公積金貸款每月可少還740.94元，20年累計可節(jié)省177825.85元利息，為借款人減負(fù)很多。

　　另外，公積金貸款購買政策性住房優(yōu)惠較多，現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用住房、廉租房、集資合作建房等具有社會保障性質(zhì)的政策性住房，最低首付款比例可到10％。同時購買政策性住房的借款申請人，不受住房公積金繳存時間的限制，只要建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)就可以申請。