中國住房發(fā)展報(bào)告：房價(jià)還會(huì)降 限購有望全線退出

    12月26日，《中國住房發(fā)展報(bào)告》發(fā)布暨經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下中國住房發(fā)展研討會(huì)舉行，發(fā)布會(huì)上中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華對(duì)2015年房地產(chǎn)市場走勢做了預(yù)測，對(duì)未來樓市提出了可行性建議。

    鄒琳華預(yù)測，2015年中央和地方政府將密集推出救市政策，限購政策有望全線退出。房價(jià)將繼續(xù)下滑，但無崩盤危險(xiǎn)。在樓市新常態(tài)下，房企加速洗牌，未來一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者在市場中消失。另外，鄒琳華對(duì)樓市還提出了重構(gòu)住房開發(fā)模式和全面放開城鎮(zhèn)自建房的建議。

　　會(huì)上，鄒琳華對(duì)2015年中國新建商品住房市場主要指標(biāo)增速作出了預(yù)測，2015年房價(jià)大概下降5%，銷售面積降低12%，而住房開發(fā)投資增加10%左右。另外他還對(duì)房地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢提出五大方面的預(yù)測。

　　第一，一二線城市進(jìn)入相對(duì)過剩階段，房價(jià)繼續(xù)下滑，限購政策有望全面退出。樓市潛在的供給量較大，而需求方面，隨著人們的投資渠道的增加，投資者對(duì)房產(chǎn)的投資熱情降低。未來一年，房價(jià)可能會(huì)繼續(xù)下滑，并不具備快速反彈的力量。

　　第二，三四線城市仍處于消化庫存階段，房價(jià)延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢。近幾年，三四線城市房價(jià)仍然處于調(diào)整階段，風(fēng)險(xiǎn)有一定的釋放，不會(huì)出現(xiàn)快速下挫的態(tài)勢。

　　第三，中央和地方政府將密集推出救市政策，樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。未來一些政策可能會(huì)繼續(xù)推出，包括買房落戶口，購買商品房作為保障房，加大老齡區(qū)的拆遷力度，降低二手房各種交易稅費(fèi)等等刺激政策。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場恐慌的作用。但是由于經(jīng)濟(jì)基本面的變化和人們對(duì)房價(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，樓市也不會(huì)出現(xiàn)大幅度反彈。

　　第四，樓市以緩慢下行為主，整體崩盤的條件不具備。目前我國城市化還沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，中國經(jīng)濟(jì)未來增長前景仍然看好，樓市還不具備整體崩盤的基礎(chǔ)。

　　第五，開發(fā)商面臨大抉擇，未來一半以上將轉(zhuǎn)行或者在市場中消失。目前開發(fā)商的產(chǎn)能存在很大的過剩的局面，在未來，要消化這些過剩的產(chǎn)能，就意味著大量開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者退出房地產(chǎn)業(yè)。

　　另外，鄒琳華還對(duì)未來樓市提出了兩方面的建議。

　　一方面，建議適應(yīng)需求形勢變化，重構(gòu)住房開發(fā)模式。深化住房供給趨勢的改革，避免重走需求刺激的老路，創(chuàng)造出更多更好的產(chǎn)品，達(dá)到平穩(wěn)增長的目標(biāo)。

　　另一方面，倡議全面放開城鎮(zhèn)自建房，釋放居民住房改善性需求。允許居民自己購買國有土地，找人設(shè)計(jì)和建造住房居住。給予居民購地自建住房的金融支持，使城鎮(zhèn)居民能夠以較低成本獲得高水準(zhǔn)的住房，從而真正實(shí)現(xiàn)住房改善的目標(biāo)。