今年一線城市住宅用地價格漲五成 明年初成交料降溫

    盡管今年商品房銷售一度低迷，但一線城市土地市場成交火熱。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，四個一線城市的住宅用地成交價款合計突破3000億元，創(chuàng)歷史新高；平均價格為11785元/平方米，同比上漲55.6%，也創(chuàng)歷史新高。分析人士指出，隨著一線城市樓市企穩(wěn)回升，房企在一線城市拿地的熱情還將提高。進(jìn)入2015年后，隨著供地節(jié)奏改變，土地市場熱度可能有所下降。

    大型房企低迷期拿地

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地（住宅和含住宅性質(zhì)的土地）208宗，土地成交價款3335.7億元，創(chuàng)歷史新高，預(yù)計全年有望突破3400億元。從單價來看，截至12月23日，一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，創(chuàng)歷史新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10月以來，住宅市場交易明顯升溫，迅速帶動一線城市土地市場的整體成交。從市場大周期來看，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷一個調(diào)整階段，大型房企實施“低迷期拿地”的策略。在整體市場供大于求、區(qū)域分化嚴(yán)重的情況下，房企更加愿意扎堆一線城市，而非在三四線城市深耕，這使得一線城市的土地競爭激烈。

　　與往年相比，今年一線城市宅地成交的溢價率不高，平均溢價率為26.58%，較去年的41.7%明顯下降。業(yè)內(nèi)人士指出，這是因為隨著土地一級開發(fā)成本的提高，一線城市住宅用地的底價不斷抬升。北京等城市在土地出讓中，采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式，成本的轉(zhuǎn)嫁使得商品房用地成本更高。

　　明年初料迎供應(yīng)淡季

　　分析人士指出，度過新年的節(jié)點(diǎn)后，土地市場交易火熱的局面可能降溫。一方面，按照慣例，土地供應(yīng)往往呈現(xiàn)“前松后緊”的態(tài)勢，年初往往是土地供應(yīng)的淡季，而臨近年末，為完成全年土地供應(yīng)計劃，地方政府傾向于頻繁推出優(yōu)質(zhì)地塊。進(jìn)入2015年后，土地交易可能隨著供應(yīng)淡季的到來而降溫，疊加春節(jié)因素的影響，這種情況在2月可能較明顯。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金狀況趨緊，不利于繼續(xù)大規(guī)模拿地。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金110115億元，同比增長0.6%，增速比1-10月回落2.5個百分點(diǎn)。這意味著，未來房企拿地、投資、新開工等指標(biāo)可能受到影響。

　　市場人士指出，盡管降息等利好政策出臺，但房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，預(yù)計不會在短期內(nèi)迅速回暖，與之相聯(lián)系的土地市場也會受到影響。