2014樓市十大政策：以房養(yǎng)老、不動(dòng)產(chǎn)登記等上榜

    2014年，是樓市政策最為密集的年份。上半年隨著棚戶區(qū)改造計(jì)劃實(shí)施，以房養(yǎng)老、住宅產(chǎn)業(yè)化等政策依次展開(kāi)，下半年為提振樓市信心，限購(gòu)松綁、信貸放松、央行降息等一系列利好政策相繼出臺(tái)。在這樣一個(gè)市場(chǎng)里，我們?cè)谧詈笕齻€(gè)月看到了成交小幅上升，但是由于庫(kù)存壓力仍然較大，房?jī)r(jià)一直低位運(yùn)行。這些現(xiàn)象，將是2015年樓市最真實(shí)的底色。

   1 中國(guó)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃公布

    影響指數(shù)：★★★★

    新聞回放：3月19日，國(guó)務(wù)院公布了《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》，提出要推進(jìn)“以人為核心”的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，以及2020年我國(guó)要實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右。而城鎮(zhèn)化新增城市人口需求主要是初次置業(yè)的需求，也就是所謂的剛性需求，其次是改善性需求。

    入選理由：新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)必然會(huì)衍生出更多的住房需求，這意味著，未來(lái)的住房供給依然要高度關(guān)注首次置業(yè)的家庭中小戶型的需求。

    2 湖南發(fā)布住宅產(chǎn)業(yè)化指導(dǎo)意見(jiàn)

    影響指數(shù)：★★★★

    新聞回放：5月13日，湖南省政府發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)》，該意見(jiàn)提出，到2015年，力爭(zhēng)在湖南建立國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)中心，實(shí)現(xiàn)規(guī)模工業(yè)值400億元以上；至2020年，力爭(zhēng)保障性住房、寫(xiě)字樓等建設(shè)項(xiàng)目預(yù)制裝配化率達(dá)80%以上，培育并創(chuàng)建3至5個(gè)國(guó)家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地。

    入選理由：兩型住宅產(chǎn)業(yè)化有望破解傳統(tǒng)住宅建造方式資源消耗大、建筑性能低和使用年限短等難題。

    3 “以房養(yǎng)老”政策實(shí)施

    影響指數(shù)：★★★

    新聞回放：“以房養(yǎng)老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、廣州、武漢等城市試點(diǎn)實(shí)施，是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。

    入選理由：“以房養(yǎng)老”是一項(xiàng)全新的政策，在國(guó)內(nèi)并沒(méi)有形成普遍認(rèn)識(shí)，在國(guó)外則較為受到認(rèn)可，它對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金問(wèn)題、盤(pán)活已有房屋資源、擴(kuò)大保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)都有積極意義。

    4 長(zhǎng)沙90平方米以下商品房限購(gòu)放開(kāi)

    影響指數(shù)：★★★★

    新聞回放：今年5月份開(kāi)始，長(zhǎng)沙限購(gòu)松綁的消息不絕于耳，7月底，長(zhǎng)沙市住建委官方默許長(zhǎng)沙逐漸放開(kāi)90平方米以下戶型銷售限制，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)樓盤(pán)為單位，向長(zhǎng)沙市住建委申請(qǐng)。8月初，長(zhǎng)沙限購(gòu)正式公開(kāi)取消。

    入選理由：2011年以來(lái)，長(zhǎng)沙市對(duì)90平方米以下的商品房實(shí)施限購(gòu)，對(duì)戶型結(jié)構(gòu)與購(gòu)房結(jié)構(gòu)都產(chǎn)生了較大影響。限購(gòu)取消后，市場(chǎng)活躍度明顯提升。

    5 “湘五條”頒布

    影響指數(shù)：★★★★★

    新聞回放：8月11日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱“湘五條”)，明確規(guī)定將從政府回購(gòu)普通商品房用于保障性房源、異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款、住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目資本金監(jiān)管減半等五方面促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    入選理由：這是今年湖湘樓市最重磅的政策，從政府層面、市場(chǎng)層面都做了新的調(diào)整，讓樓市信心大為提振，隨后長(zhǎng)沙市及各區(qū)縣出臺(tái)相應(yīng)的配套政策。

    6 央行支持首套房貸

    影響指數(shù)：★★★★

    新聞回放：9月30日，央行在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，根據(jù)通知要求，對(duì)結(jié)清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優(yōu)惠；購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房可以使用貸款；首套房最低利率達(dá)7折。

    入選理由：如果說(shuō)限購(gòu)取消只是提振信心，那信貸資金的放開(kāi)，卻是給了樓市真金白銀，讓房企與購(gòu)房者都有了錢(qián)可用，對(duì)樓市影響較大，接下來(lái)的三個(gè)月，樓市成交回升明顯。

    7 棚改安置補(bǔ)貼每戶15萬(wàn)元

    影響指數(shù)：★★★★

    新聞回放：10月13日，長(zhǎng)沙市公布了長(zhǎng)沙市棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼審批操作細(xì)則，該細(xì)則自2014年10月15日起施行。符合安置補(bǔ)貼條件的被征收對(duì)象，棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15萬(wàn)元。

    入選理由：棚改補(bǔ)貼政策的推出，不僅有利于降低棚改戶的購(gòu)房門(mén)檻，而且有利于消除高企的樓市庫(kù)存。

    8 無(wú)房者可提取公積金支付房租

    影響指數(shù)：★★★★★

    新聞回放：11月18日，長(zhǎng)沙市發(fā)布住房公積金新政，規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上就可申請(qǐng)住房公積金貸款；原在異地繳存住房公積金后調(diào)入長(zhǎng)沙，只要符合條件的，也可在長(zhǎng)沙買(mǎi)房并申請(qǐng)公積金貸款；購(gòu)買(mǎi)或建造、翻建、大修普通自住房的，2年內(nèi)可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金；無(wú)房職工每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮喂e金用于支付房租；此外，還取消了貸款擔(dān)保收費(fèi)。

    入選理由：公積金新政不僅降低了使用門(mén)檻，而且提取更加便利，這將普惠剛需購(gòu)房者。

    9 央行下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率

    影響指數(shù)：★★★★★

    新聞回放：11月21日，央行聲明調(diào)整基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至5.6%，下調(diào)了0.4個(gè)百分點(diǎn)；一年期存款基準(zhǔn)利率下降至2.75%，下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是自2012年7月以來(lái)的首度降息。

    入選理由：對(duì)于貸款購(gòu)房人群，降息也堪稱“重大利好”，最直接的影響是月供金額的減少。不過(guò)，按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。

    10 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》發(fā)布

    影響指數(shù)：★★★★★

    新聞回放：12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》由國(guó)務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門(mén)，并將于2015年3月1日起實(shí)施。不動(dòng)產(chǎn)登記制度為未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一管理奠定了基礎(chǔ)，包括城市、農(nóng)村、林地等等都要經(jīng)過(guò)登記。

    入選理由：不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響，因?yàn)榈怯浿笮畔⒕妥兊霉_(kāi)化、透明化，對(duì)于炒房的人就是一種限制，對(duì)于購(gòu)房者而言是比較理性和有所克制的。