上海1天兩刷土地單價紀錄 年末房企土地市場抄底

    上海昨日公開出讓12幅地塊，其中包括浦東前灘區(qū)域首次掛牌入市的5宗宅地，以及松江區(qū)、工業(yè)區(qū)、新浜鎮(zhèn)、青浦區(qū)、閘北區(qū)的地塊，土地面積37.6萬平方米，起始總價72.6億元。不過位于松江區(qū)新浜鎮(zhèn)的兩幅商業(yè)用地提前終止出讓，所以累計共成交10宗土地，土地出讓總金額也定格為106.4億元。

    在昨日上午的土地拍賣中，格力地產(chǎn)以16.14億元競得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01地塊。據(jù)了解，該地塊是格力地產(chǎn)在上海首宗地塊，樓面價6.58萬元/平方米，該地塊成為上海新科土地單價紀錄獲得者。

　　不過，單價紀錄的身價只保持了半天。下午土地拍賣中，浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01宅地出讓，由三湘競得，成交價格為18.61億元，樓面價為6.66萬元/平方米。上海年內(nèi)土地單價紀錄在四小時之后再度刷新。

　　為了爭奪這一地塊，共有40家房企領取了該地塊的競買申請表，包括三湘、格力、九龍倉、新鴻基、華潤等在內(nèi)的13家競買人參與了現(xiàn)場報價。

　　三湘股份相關人士在地塊成交后向媒體透露，公司準備在前灘區(qū)域打造地標性高端住宅，該地塊價格在公司的預料之內(nèi)。有上海業(yè)內(nèi)人士指，該地塊未來售價保守估計可到12萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四城市的住宅土地成交額全面創(chuàng)造歷史紀錄，截至12月23日不僅提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀錄，目前總量3335.7億元也是歷史首次突破3000億元大關。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，一線城市土地市場整體成交依然活躍。10月以來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。整體來看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，這種情況下，房企再次開始進入土地市場。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，四季度部分企業(yè)可能進入土地市場期待抄底。