一線城市下半年地王頻出 房企在淡市中搶地

    2014年土地市場(chǎng)一波三折，土地市場(chǎng)出現(xiàn)“V”形狀態(tài)，年初年末企業(yè)瘋狂，年中卻不像夏天那么熱情。

    今年全國(guó)的總價(jià)地王和單價(jià)地王全部落戶上海，這也使得上海樓市在一線城市有了卓越的表現(xiàn)。

    11月18日上午，上海新地王——董家渡地塊的爭(zhēng)奪在短暫的5分鐘內(nèi)落下了帷幕，中民投以聯(lián)合體的身份用248.5億元的價(jià)碼摘得。

    12月24日，三湘股份以18.61億元競(jìng)得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)一地塊，溢價(jià)率113.8%，樓板價(jià)66629元/平方米，刷新全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄。

    今年8月，北京土地市場(chǎng)公開(kāi)拍賣3宗土地。最終，此次頗受關(guān)注的位于西二環(huán)內(nèi)的華嘉胡同地塊被華融以總代價(jià)74.6億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到110.14%，折合樓面價(jià)為6.34萬(wàn)元/平方米。

    12月24日上午，浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元32-01現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，格力地產(chǎn)(600185,股吧)以總價(jià)16.14億斬獲前灘宅地，溢價(jià)率高達(dá)127%，折合樓板價(jià)65832元/平方米，這一單價(jià)在幾個(gè)小時(shí)以后被三湘股份改寫(xiě)。

    2014年底，土地市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)一樣也呈現(xiàn)回暖的形勢(shì)，政府積極供地，在各項(xiàng)利好政策以及企業(yè)補(bǔ)倉(cāng)需求的推動(dòng)下，企業(yè)拿地也很踴躍，各地總價(jià)地王、單價(jià)地王也是陸續(xù)浮現(xiàn)，意料之外地成就了一個(gè)新的地王年。

    易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，從城市角度來(lái)看，一線城市依然是地王集聚之地。一方面，一線城市的市場(chǎng)成熟度和土地稀缺性，注定了其土地價(jià)值的無(wú)可取代。另一方面，在市場(chǎng)調(diào)整期，一線城市的市場(chǎng)更堅(jiān)挺，相比較二線城市所受的沖擊也相對(duì)較小。2014年土地總價(jià)、樓板價(jià)、每畝地價(jià)三大TOP10榜單都難覓二線城市地塊影蹤。

    世聯(lián)行市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月24日中午，中國(guó)四個(gè)一線城市土地成交總建筑面積4270.7萬(wàn)平方米，土地成交總金額4786.8億元，這里面并未包括上海在24日下午成交的土地情況，同去年相比雖然有局部下滑，但是在業(yè)內(nèi)依舊保持“意外”。