地王收回重新拍賣 地塊面積由47萬縮小到30多萬

    本報(bào)訊（記者王衛(wèi)國見習(xí)記者施詩）廣州市2007年拍出6321元/平方米天價(jià)的開發(fā)區(qū)科學(xué)城“地王”日前重出江湖，廣州市國土房管局發(fā)布賣地公告，將在本月底正式掛牌出售。此次掛牌的起始樓面地價(jià)為2803元/平方米，與兩年前比起來，地塊的整體面積縮小到30多萬平方米，而原來的戶型比例限制也已取消。

　　開發(fā)商遲遲未交付完地價(jià)

　　據(jù)悉，該地塊是2007年拍出的科學(xué)城47萬平米“巨無霸”地王地塊（編號(hào)為K X C-F8-1）其中的一部分。2007年樓價(jià)瘋漲時(shí)，開發(fā)區(qū)廣汕公路與大觀路交會(huì)處的一幅面積超過47萬平方米的住宅用地被廣東中萊投資有限公司以44.75億元的天價(jià)競得，折合樓面地價(jià)6321元/平方米，從而成為開發(fā)區(qū)“地王”。

　　然而，開發(fā)商在2007年簽訂土地出讓合同后，遲遲未交付完地價(jià)。今年8月10日，廣州市國土房管局做出處罰決定，收回科學(xué)城“地王”的土地使用權(quán)，并沒收開發(fā)商競買保證金8000萬元。該地這次重出江湖，吸取了上次出讓的教訓(xùn)，公告明確規(guī)定競得開發(fā)商必須在12月6日前支付成交價(jià)的50%及契稅，余款在2010年3月7日之前付清。

　　地塊規(guī)劃不再限制戶型

　　這次出讓同時(shí)公布的地塊規(guī)劃資料顯示，該地并沒有做任何戶型限制，也就是說開發(fā)商可以自由開發(fā)各種戶型。合富輝煌首席分析師黎文江表示，相比2007年天價(jià)的瘋狂拍地，現(xiàn)在地產(chǎn)商更加“理性”，他估計(jì)最后拍得樓面地價(jià)預(yù)計(jì)在4000元/平方米左右。他指出，由于近年科學(xué)城發(fā)展勢頭良好，周邊樓價(jià)均在10000元/平方米左右，地價(jià)占房價(jià)的30%-40%是有利可圖的。

　　據(jù)了解，該地塊依據(jù)2007年的規(guī)劃要求，需要開發(fā)面積90平方米以下的戶型占總面積的50%以上，建筑期限也有規(guī)定，要求兩年內(nèi)開始投入市場，全部工程在42個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。黎文江說，這些要求無疑均增加了開發(fā)商的開發(fā)難度。今年重新掛牌，設(shè)計(jì)規(guī)劃除要求綠化率不得少于35%以外，并無其他限制條件，黎文江認(rèn)為，這樣開發(fā)商將更容易操作大戶型，拍下不建的可能性不大。

　　其余“地王”處置遲遲不見動(dòng)靜

　　今年8月，相關(guān)部門表示將在9月份對(duì)2007年高價(jià)拿地不按期開發(fā)的開發(fā)商做出處罰，具體方案已經(jīng)報(bào)市政府審批，但至今未有具體處罰做出。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說，今年9月廣州5家“地王”開發(fā)“大限”陸續(xù)到期，但遲遲未見政府的處置動(dòng)作。其中有些“地王”是業(yè)界巨頭，若政府一刀切，將對(duì)整個(gè)行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生巨大影響。“政府應(yīng)盡快給市場一個(gè)交代，現(xiàn)在對(duì)中小地產(chǎn)商處罰是好的開始，對(duì)大型地產(chǎn)商會(huì)有警示，但從根本上要對(duì)大項(xiàng)目設(shè)定門檻，制訂可以執(zhí)行的規(guī)則。”黃韜透露，業(yè)界內(nèi)部有傳言，今年以來樓市回暖，部分“地王”的開發(fā)商有意愿支付地價(jià)，政府暫沒有做出處罰或與此有關(guān)。

　　地塊資料

　　該地塊位于廣州科學(xué)城的廣汕公路與大觀路交會(huì)處東南側(cè)（編號(hào)為K X C-F8-1-1），屬于二類居住用地，用地面積30.6812萬平方米，容積率不大于2，建筑面積最大可以有61.3624萬平方米。該地拍賣起始價(jià)17.2億元，折合起始樓面地價(jià)2803元/平方米。