房子網(wǎng)上賣業(yè)主不知道 是誰在偷賣我的房？

    幾天前，當(dāng)張先生無意中瀏覽一個房產(chǎn)網(wǎng)站時，發(fā)現(xiàn)自己一座位于東城區(qū)的平房獨院竟然正在網(wǎng)上叫賣。他大吃一驚，仔細(xì)一看，只見網(wǎng)上發(fā)布的房產(chǎn)的胡同位置、門牌號碼、房屋面積等和自己的房產(chǎn)一點不差，標(biāo)價450萬元，還標(biāo)明全款按揭皆可，跟真的似的。可是張先生從來沒有賣房子的打算，也沒有發(fā)布過任何出售房產(chǎn)的信息，這是怎么回事？

　　無獨有偶，徐女士也發(fā)現(xiàn)了同樣的情況，她在北苑的一套剛買下不到一年的別墅也被發(fā)布到房產(chǎn)網(wǎng)站上叫賣，標(biāo)價500萬元。她憤怒地致電房產(chǎn)網(wǎng)站詢問，網(wǎng)站工作人員稱是中介發(fā)的信息，和他們沒關(guān)系。

　　為什么在自己完全不知情的狀況下自己的房產(chǎn)在網(wǎng)上叫賣？而且似乎這還并非個案，這背后隱藏著怎樣的秘密？這種買賣會不會成交？自己的房產(chǎn)有沒有丟失的危險？

　　記者針對這兩位房主遭遇的情況做了一個調(diào)查，走訪了房地產(chǎn)管理和交易部門以及資深的業(yè)內(nèi)人士，還包括公安機關(guān)和律師，發(fā)現(xiàn)了這個信號背后一系列可能出現(xiàn)的隱患，有閑置或者出租房產(chǎn)的房主一定要警惕。

　　疑

　　房子網(wǎng)上賣 我咋不知道

　　為了查清事情的真相，記者和張先生首先來到東城區(qū)房地產(chǎn)交易中心，查證一下這套房產(chǎn)有沒有被人交易。經(jīng)過查詢，房產(chǎn)目前沒有交易過戶的記錄，張先生松了一口氣。看來房子雖然在網(wǎng)上叫賣，還沒有被真的賣掉，但是交易中心的負(fù)責(zé)同志在詳細(xì)了解了這個情況之后，所說的一番話卻又讓張先生的心懸了起來。

　　東城房地產(chǎn)交易中心的周主任提醒張先生，他的房子目前處于危險中，因為網(wǎng)上發(fā)布的房子的面積、朝向、院落結(jié)構(gòu)等內(nèi)容和房本一樣，這說明房本信息被泄露了。張先生這才回憶起來，他的院子半年前出租給人開飯館，他提供了房本復(fù)印件給租客去辦營業(yè)執(zhí)照。“可是復(fù)印件并沒有法律效力呀，我還在上面特意注明只用于辦照使用，會出什么問題呢？”張先生很疑惑。

　　驚

　　可能有人造假房本過戶

　　周主任說，復(fù)印件本身確實沒有法律效力，但是到了別有用心的人手里，就可能被利用，比如，有可能利用它假造房本。周主任稱，以前確實出現(xiàn)過這樣的案件，因為現(xiàn)在做假證的太多了，技術(shù)也在不斷提高，有的足以亂真，所以有人用復(fù)印件假造了房本，再找個和房主長得像的人假造個身份證，就堂而皇之地來辦理過戶了。“以前的房本在防偽方面做得不太到位，有可能被壞人鉆了空子，結(jié)果房子都被賣了，房主自己還不知道呢。”

　　記者和張先生又來到房地產(chǎn)交易中心的辦理柜臺前咨詢，工作人員稱，確實出現(xiàn)過假房本，“大部分都可以識別出來，但是也不排除有的做得特別逼真的漏網(wǎng)。”工作人員拿起一張桌上的宣傳單說：“就是因為出現(xiàn)過有人拿假房本來交易的情況，所以我們現(xiàn)在正逐步把房本換成指紋防偽技術(shù)的，到時候再要仿冒就很難了。”記者看到，這種新房本上有房主的照片和指紋，還有各種防偽設(shè)計，確實比舊房本保險很多。據(jù)了解，這種新的防偽房本目前正在全市逐區(qū)更換中，張先生最早年底才能輪上換本。

　　憂

　　房主留聲明沒地兒備案

　　這就意味著，張先生的房產(chǎn)目前還是處于風(fēng)險狀態(tài)，不排除被人私下賣掉的可能。“我要怎么做才能杜絕這種可能呢？”張先生很著急，房地產(chǎn)交易中心的周主任建議，也許可以到房地局去問一下，那里有權(quán)屬科，是負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬管理的，房主如果能在那里備案，聲明房子目前有被人偷賣的危險，不得交易，也許可以起到一定效果。

　　記者和張先生隨即趕往東城區(qū)房地局，找到權(quán)屬科。但是權(quán)屬科的工作人員卻表示，他們沒有這樣一項服務(wù)內(nèi)容，即使房主在這里備案留下了什么聲明，要是真有人偷賣房子，交易的時候這個聲明也沒什么用，因為這里和交易中心不聯(lián)網(wǎng)，他們不會得到這個信息，所以也就阻止不了交易。這位工作人員建議最好到交易中心備案。

　　再回到交易中心，工作人員卻告知房主無法備案，他們沒有這個服務(wù)內(nèi)容，也沒有先例，如果實在不放心，只能隔三岔五來查查房子賣了沒有。

    急

　　房子沒被賣就不能立案

　　明知道房子有危險卻無法預(yù)防和阻止，這讓張先生百爪撓心。這時，交易中心的工作人員提醒他，如果真有人假造房本賣房，這已經(jīng)屬于詐騙行為了，應(yīng)該去公安局報案。

　　于是，記者又和張先生來到房子所屬地區(qū)的派出所，向民警報告了這個情況。民警聽完介紹，考慮了一會兒說：“這種情況目前無法立案，因為所謂的詐騙并沒有成為事實，僅憑網(wǎng)上的一個出售房產(chǎn)的信息也不能作為指控別人詐騙的證據(jù)。”他建議張先生可以找朋友打一下網(wǎng)上留的電話，調(diào)查一下是不是現(xiàn)在的租戶所為，最好約出賣主，把他的話錄音作為憑證。

　　“看來得自己做偵探了。”張先生感慨，記者幫忙打了網(wǎng)上留下的那個電話，卻一直是關(guān)機的聲音；網(wǎng)上信息顯示，所留電話是一個房產(chǎn)中介的，這個中介是成立于山東的一個公司，去年才在北京大興開了第一個門市。

　　這條線索又?jǐn)嗔耍?ldquo;到底是誰在賣我的房啊？”張先生百思不得其解。

　　煩

　　房產(chǎn)若被占官司將纏身

　　實在查不出是誰在賣房子，張先生決定，還是想辦法先保住自己的房產(chǎn)要緊。記者就張先生的遭遇咨詢了北京匯源律師事務(wù)所的魏曉東律師。

　　魏律師稱，在正常的手續(xù)下，沒有房主本人出面是無法進行房產(chǎn)交易的，目前這方面的規(guī)定很嚴(yán)格，所以私下交易不太可能；但是不排除有人，最有可能是租戶，冒充房主把價格壓得很低出售房屋的使用權(quán)，也就是不過戶的私下交易，但是這種交易屬于非法交易，不受法律保護，到時候最倒霉的是買房子的人，很可能被人詐了一大筆錢之后錢房兩空。作為房主，對房子的所有權(quán)應(yīng)該不受影響。

　　這意味著即使出現(xiàn)最壞的情況，房子真被人賣了，房主也可以依靠法律要回自己的房子。可是真這么容易嗎？東城房地產(chǎn)交易中心的周主任告誡張先生，房子一旦被別人侵占，打官司贏了還要申請強制執(zhí)行，他要是沒地兒可去你還真拿他沒辦法?？傊?，官司纏身很麻煩，要盡一切可能別讓這種情況發(fā)生。

　　支招

　　趕緊收房　終止合同

　　怎樣才能真正杜絕房子被人偷賣的隱患？最后，記者和張先生一起找到一位資深房產(chǎn)中介，北京一家中介公司的劉經(jīng)理，請他幫忙支招兒。

　　劉經(jīng)理聽完了這個情況分析認(rèn)為，如果有人真打算偷賣張先生的房子，那目前的租戶嫌疑最大，他們掌握著房本的復(fù)印件，而且現(xiàn)在占著房子，有可能冒充房主讓人看房，所以，即使目前沒有確鑿證據(jù)顯示他們正在實施詐騙，為了防患于未然，張先生最好和他們解除合同，收回自己的房子，這就徹底杜絕了隱患。

　　張先生表示接受這個建議。東城房地產(chǎn)交易中心的周主任也提醒張先生，以后再出租時一定要對租戶仔細(xì)甄別，房本復(fù)印件最好不要直接交給他人，方便的話和他一起去有關(guān)部門辦手續(xù)，交給辦理人員。在網(wǎng)上發(fā)布出租信息的時候不要過于詳細(xì)，尤其要對具體地址保密。

　　一場房產(chǎn)網(wǎng)上叫賣風(fēng)波就這樣平息了嗎？記者在整個調(diào)查的過程中發(fā)現(xiàn)，騙子如果真想偷賣別人的房子，還是有不少空子可鉆的，即使房主已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了端倪，但無法備案立案，也導(dǎo)致了漏洞的加大。所以，除了房主要格外小心謹(jǐn)慎之外，如何填補這些漏洞、杜絕騙子的一切可乘之機，似乎也應(yīng)提上有關(guān)部門的工作日程。