北京樓市金九失色 成交均價(jià)3個(gè)月來首現(xiàn)下滑

    北京商品住宅期房成交量比8月降8%、成交均價(jià)降約400元/平米

　　今年北京樓市“金九”的表現(xiàn)并不光鮮。多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月樓市出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面，不僅成交量持續(xù)回調(diào)，成交均價(jià)也在連續(xù)3個(gè)月的滯漲后，出現(xiàn)了首次下滑。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，北京樓市經(jīng)過9個(gè)月的快速上揚(yáng)后，開始逐步進(jìn)入調(diào)整期，部分性價(jià)比高的樓盤會(huì)持續(xù)熱銷，但部分價(jià)格虛高的樓盤則可能面臨滯銷。

　　日均成交量降至319套

　　昨日，記者統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月份，北京商品住宅期房簽約量為9571套，平均每日成交319套，環(huán)比8月的降幅為8%。數(shù)據(jù)顯示，9月份的單日交易量多數(shù)維持在三四百套左右，已經(jīng)很少出現(xiàn)之前的日成交量五六百套的局面，尤其是下半月的交易量下降趨勢(shì)更為明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京樓市從今年3月份交易量開始出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)，其中4月份的交易量達(dá)到歷史最高，隨后交易量呈下降趨勢(shì)，但在今年上半年仍能保持一個(gè)較高的交易量。從下半年開始，交易量呈直線下降的趨勢(shì)。9月份相比8月份的日均347套、7月份的日均350套、6月份日均385套，繼續(xù)下跌。

　　“前8個(gè)月的交易量雖然有所下降，但交易價(jià)格則在上揚(yáng)。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬表示，尤其是6月份開始這種趨勢(shì)更為明顯，價(jià)格上揚(yáng)在一定程度上也是交易量下降的因素之一。

　　從價(jià)漲量縮變?yōu)閮r(jià)量齊跌

　　“金九銀十”一直是北京樓市最火的2個(gè)月，但繼8月份京城樓市陷入“價(jià)漲量跌”的困境后，傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季卻呈現(xiàn)出“價(jià)量齊跌”局面。

　　北京協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京商品住宅的成交均價(jià)為15807.59元/平米，環(huán)比減少了392.41元/平米，降幅為2.42%。這表明，9月成交均價(jià)在連續(xù)3個(gè)月的滯漲后出現(xiàn)了首次小幅下調(diào)。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，從“量?jī)r(jià)飆升”到“價(jià)漲量縮”再到“價(jià)量齊跌”，如過山車般起伏的樓市、似撐桿跳般飆升的房?jī)r(jià)令很多購(gòu)房者望而卻步。市場(chǎng)中占比較重的部分自住型購(gòu)房人由于跟漲無力又回到了觀望狀態(tài)，再加上緊縮的二套房貸政策信號(hào)，引起投資需求和部分改善型需求的短期離場(chǎng)觀望。由此市場(chǎng)雙方開始陷入新一輪的博弈之中。多種信號(hào)顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整。