央行降息滿月：樓市現(xiàn)止跌企穩(wěn) 一線城市房價企穩(wěn)反彈

    今日，央行降息政策執(zhí)行滿月。盡管央行下調了存貸款基準利率，但各大銀行存款利率都逆勢上調，五大行利率也上浮到頂。在降息等政策利好下，部分城市樓市呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)，一線城市房價環(huán)比小幅反彈；中國股市月內走出一波又一波上漲行情，滬指沖破3100點，創(chuàng)下4年多新高，月內滬深股指均漲超25%，年內中國股市暴漲47%，牛冠全球。

    攬存大戰(zhàn)加劇：存款利率不降反升 五大行也上浮到頂

    央行決定11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

    由于央行在不對稱降息的同時，將存款利率浮動空間上浮到基準利率的1.2倍，許多銀行存款利率沒有下調，反而出現(xiàn)逆勢上調的現(xiàn)象。在央行政策實施的第一天起不少中小銀行和股份制銀行就把存款利率上浮到基準利率的上限。

    據(jù)中新網財經頻道此前統(tǒng)計，截至11月25日，16家上市銀行中，工農中建交五大行和招行的一年期存款都是執(zhí)行降息前3%的利率；北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行等4家銀行則在基準利率基礎上上浮了10%，一年期存款利率為3.025%；光大、平安、華夏、中信、南京和寧波等6家銀行都上浮到頂，一年期存款利率為3.3%。

    日前多地媒體報道稱，五大行在該地的分行明里暗里都將存款利率上浮到了1.2倍。據(jù)北京晚報報道，北京地區(qū)工、農、中、建、交和郵儲銀行均將定期儲蓄的利率上浮1.2倍。上浮后，一年期定存利率均為3.3%，兩年期定存利率均為4.02%。

    樓市降幅收窄：成交量回升 一線城市房價企穩(wěn)反彈

    由于房價出現(xiàn)下跌和走低的趨勢，之前各地放松限購等刺激樓市的政策并沒有引起市場強烈的反應，購房者大多持觀望心理。原本萎靡的樓市聽到降息的消息后，開始興奮起來。

    降息刺激各大銀行下調房貸利率，一線城市的房貸水平已經開始重回8折時代，且多地銀行貸款執(zhí)行“認房不認貸”政策。對于打算貸款買房，以及已購房、采取浮動利率合同的家庭來說，降息確實能為他們省下真金白銀。按房貸100萬元30年期，降息后購房者的月供減少261.3元。

    最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示了降息對樓市的影響，部分城市樓市出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月份70個大中城市中，房價環(huán)比下降的城市有67個，最大降幅為1.4%，但降幅收窄了0.2個百分點。部分城市二手房價格出現(xiàn)了上漲，二手房價格下降的城市比10月份減少6個。上漲城市有6個，比10月份增加4個，均集中在一、二線城市，其中北上廣深等一線城市房價環(huán)比無一下降。70大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，創(chuàng)下年內新高。

    業(yè)內分析稱，央行降息等利好對個別一二線城市樓市復蘇產生了一定的刺激作用，在市場成交量出現(xiàn)反彈的情況下，價格也出現(xiàn)了小幅的反彈沖動。不過，目前樓市整體仍面臨較大的去庫存壓力，且房地產新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑，加之年末開發(fā)商為完成銷售目標依然堅持“以價換量”策略，房價跌幅收窄但并未由跌轉升。

    股市牛冠全球：年內暴漲47%  滬指沖破3100點月內漲25%

    央行降息的目的在于降低實體經濟的融資成本，利好引發(fā)資本市場廣泛關注。

    有分析表示，降息將促進資金面寬松，對人們心理帶來正面影響。降息會推動A股短期內的上漲。華泰證券分析，降息對資本市場的影響是正面的積極的，有利于進一步降低無風險利率。降息有利于大家穩(wěn)固和改善對實體經濟的看法，另一方面房地產等權重板塊將會受益。

    滬指在11月21日收報2486.79點，降息三天之后，中國股市即創(chuàng)下3年新高。盡管一個月來個別交易日出現(xiàn)大幅回調，但12月19日收盤，滬指上漲1.67%，收報3108.60點，創(chuàng)下自2010年11月15日來的4年多新高。

    另外，較去年末收盤點位，滬指年內已上漲近1000點，漲幅達到46.91%，牛冠全球股市。而自央行11月21日公布降息決定起，至12月19日，滬指月內的漲幅就已經超過25%；深成指12月19日小幅回調下跌38.07點，相比11月21日收盤的8332.30點，月內暴漲27.5%。