廣州受罰“地王”重拍 開發(fā)商半年內(nèi)須動工

    曾因高價拍得兩年未動工而遭收回的廣州科學(xué)城“地王”再度進(jìn)入人們的視野。記者昨天獲悉，廣州市國土資源和房屋管理局將這塊回收的地塊土地使用權(quán)分拆后，以17億元的起拍價公開掛牌出讓。

    據(jù)悉，該地塊2007年9月由廣東中萊投資以44.75億元競得，折合樓面價達(dá)到6321元/平方米，創(chuàng)下了當(dāng)時廣州科學(xué)城“地王。由于兩年未動工，且遲遲未繳納土地出讓金，今年8月被收回。

    掛牌公告顯示，該地塊土地面積約30.6萬平方米，起拍價格為17.2億元。如果按照原規(guī)劃建筑面積達(dá)70多萬平方米的體量計算，折合樓面地價約2000元/平方米。合富輝煌首席分析師黎文江表示，起拍價每平方米2000多元比較合理，如果溢價100%，在廣州市科學(xué)城區(qū)域價格應(yīng)差不多。

    重拳整頓土地市場后，此次廣州市國土資源和房屋管理局在其公告中特別要求，該地塊自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計，3個月內(nèi)必須向規(guī)劃部門報送符合本地塊規(guī)劃設(shè)計條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個月內(nèi)動工（打樁）建設(shè)，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起計36個月內(nèi)完成總開發(fā)建筑面積的50%以上，54個月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。

    此外，開發(fā)企業(yè)必須出示，在報名前一個月內(nèi)銀行任一天結(jié)賬時點的企業(yè)現(xiàn)金存款達(dá)17.8億元人民幣以上的存款證明（當(dāng)天銀行結(jié)賬時點余額），以及存款當(dāng)天的對賬單。一個月內(nèi)繳納成交價50%的土地出讓金，余款在簽訂《土地出讓合同》之日起120天內(nèi)付清。

    黎文江認(rèn)為，今年政府的供地任務(wù)也比較緊，目前該區(qū)域樓價大概是7000~8000元/平方米，旁邊有限價房，如果不再規(guī)定限90平方米以下的話，對開發(fā)商的吸引力還是比較大的。