樓市回暖庫存仍高 “量增價減”或是后市主調(diào)

    隨著信貸松綁、降息等一系列救市政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場開始“回暖”，但一些房企庫存較多，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“量增價減”或是后市主調(diào)。

　　“明顯感覺到市場在升溫。”福州金山區(qū)一樓盤營銷負(fù)責(zé)人說，降息后樓盤銷售人氣爆棚，咨詢量大增，目前樓盤在售的精裝修三房房源，兩周內(nèi)共賣掉將近100套，相當(dāng)于9月全月的成交量。目前樓盤均價在1.3萬—1.4萬元／平方米。這位負(fù)責(zé)人說，隨著信貸政策放松、央行降息后，有近一半的意向客戶由二套房變成首套，首付由七成降為三成，同時還貸利息降低，還有一部分客戶認(rèn)為未來房價會漲，紛紛出手。

　　克而瑞福州首席分析師嚴(yán)婧說，隨著各種利好政策相繼出臺，明顯提振消費(fèi)者信心，刺激消費(fèi)者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，但不少地產(chǎn)商庫存量依然高企，面臨不小的去化壓力，未來市場企穩(wěn)筑底還有待繼續(xù)鞏固。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3％，同比增長18.5％。

　　“雖然市場回暖跡象明顯，但是為了完成全年任務(wù)，這個時候漲價很難。”福晟集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說，現(xiàn)在很多房企能完成年度銷售任務(wù)的五成就不錯了。“受前九個月的影響，企業(yè)庫存量比較大，完成全年任務(wù)難度大。利好消息推出后，企業(yè)也主要是以低價走量為主，抓緊時間去庫存。”為了沖擊業(yè)績，多地開發(fā)商近期悄悄推出各種優(yōu)惠來刺激銷售。據(jù)不完全梳理，僅福州目前福州有10多個住宅樓盤降價，其中保利香檳國際單月每平方米下降1500元，領(lǐng)銜降價樓盤之首。 一些樓盤還推出“優(yōu)惠20萬元”，“存15萬抵30萬”等諸多優(yōu)惠活動。

    融信集團(tuán)總裁助理阮友直說，在央行降息帶來的利好刺激下，12月樓市的供應(yīng)量會進(jìn)一步增加，競爭將更加激烈。但因?yàn)槎鄶?shù)開發(fā)商業(yè)績完成率并不理想，又面對年底銷售業(yè)績指標(biāo)壓力，因此不會貿(mào)然漲價，利用政策紅利“窗口期”進(jìn)行跑量的策略并不會改變。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在整體大市場環(huán)境下，雖然購房者預(yù)期明顯向好，但仍對價格存在較強(qiáng)的敏感度，房企提價難度較大，處于“量增價減”。