統(tǒng)計局發(fā)救市成績單 北上廣深二手房價全線止跌

    二套房貸松動、央行降息……，房地產(chǎn)救市“組合拳”效果到底如何，今日（18日）國家統(tǒng)計局公布的《2014年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》給出了成績單。除了一二手房價環(huán)比降幅進一步收窄之外，二手房市場反應(yīng)最為迅速，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環(huán)比全線止跌。

【新房】

環(huán)比降幅繼續(xù)收窄

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有67個，比10月份減少了2個；持平的城市有3個，比10月份增加了2個。環(huán)比下降的67個城市中，最大降幅為1.4%，比10月份縮小0.2個百分點；降幅超過1%的城市僅有5個，比10月份減少了14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月份增加了4個。

    而上海市場，由于降息及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的連鎖反應(yīng)，11月新房價格環(huán)比下降了0.5%，降幅較之上月上升了0.2%，雖然沒有出現(xiàn)立馬止跌的情況，但是降幅已經(jīng)明顯收窄。

    尤其值得注意的是，由于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，11月滬上成交量再度達到了100萬平方米，而外環(huán)的一些剛需房源成交最為廣泛，在本次公布的數(shù)據(jù)也可以看出，11月申城90平方米的小戶型價格環(huán)比下滑只有0.2%，而在10月，這個指數(shù)是0.7%，一個月之內(nèi)，降幅突升0.5%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究院嚴(yán)躍進坦言，央行救市政策釋放積極效應(yīng)，各城市的去庫存節(jié)奏在加快。市場預(yù)期發(fā)生了變動，房價環(huán)比下跌態(tài)勢也受到了遏制，預(yù)計12月份降幅將持續(xù)收窄。而諸如上海又有普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，因此12月份降幅收窄恐更為明顯。

【二手房】

北上廣深全線止跌

    國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀11月70城市二手住宅價格情況是表示，總體看，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月收窄，部分城市二手住宅價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，且上漲城市個數(shù)比10月份有所增加。

    具體看，11月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)為58個，比10月份減少了6個；持平的城市個數(shù)為6個，比10月份增加了2個；上漲的城市個數(shù)為6個，比10月份增加了4個。環(huán)比下降的58個城市中，降幅比上月收窄的城市有52個，比10月份增加了22個；降幅超過1%的城市僅有2個，比10月份減少了14個。

    值得關(guān)注的是，環(huán)比上漲的城市均集中在一、二線城市，其中北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環(huán)比無一下降。

    以上海為例，11月二手住宅價格與11月持平，而在分類價格上，90-144平方米的房源價格還出現(xiàn)了上揚趨勢，環(huán)比上漲了0.2%。而這也主要得益于樓市政策的利好行情。

    “10月份訂單是8單，11月份16單。周末基本上從早上9點一直忙到晚上10點”中原地產(chǎn)浦東新區(qū)民耀路店店長桑經(jīng)理向網(wǎng)易房產(chǎn)坦言11月的生意好做。

    其向網(wǎng)易房產(chǎn)介紹，在成交中，區(qū)域內(nèi)大多都是置換型的客戶，因此成交的房源基本就是在90-144平方米左右的，而這部分房源的價格也有所調(diào)整，但是面對新政，買家積極入市。他們認(rèn)為房價不會再跌，對后市也很看好，再加上周邊配套也逐漸成熟，所以信心很足。事實上印證了買家的思考，浦東新區(qū)地區(qū)之前150萬左右的房子現(xiàn)在也買到160萬了。

    對于12月的行情，上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏分析認(rèn)為，總體來看，在供應(yīng)同比沒有出現(xiàn)顯著增長的情況下，在加上部分新房的年底促銷，二手住宅市場將會保持平穩(wěn)，按照這種發(fā)展趨勢，二手房市場內(nèi)外環(huán)間將是成交主力，普通住宅價格調(diào)整后對置換型客戶交易明顯，一些區(qū)域內(nèi)的議價空間將有所收窄。