房企排行恒大成大贏家 榮登第三季度銷售榜首

    成交量回歸理性，9月份再度穩(wěn)步上揚

　　經(jīng)歷過二季度房地產(chǎn)市場的火爆，市場成交量在三季度回歸理性，尤其是成交量在7、8兩個月回落調(diào)整之后，9月份再度穩(wěn)步上揚，而整體均價則始終持穩(wěn)步上揚態(tài)勢，所以銷售金額也在9月表現(xiàn)出同步上升態(tài)勢。以進榜的23家企業(yè)為例，4月份企業(yè)銷售面積突破500萬平方米，7、8月份企業(yè)銷售面積回落到3月水平，月成交量維持在470萬平方米左右；金額方面，7月、8月維持在430億元左右，而9月份則進一步攀升到505億元。

　　速度推進，恒大實現(xiàn)倍速增長

　　在上半年企業(yè)加速去化的基礎(chǔ)上，部分企業(yè)并沒有停滯不前。一部分企業(yè)進一步推動銷售，以期在09年實現(xiàn)規(guī)模上進一步擴大。恒大更是一舉實現(xiàn)銷售面積的突破，成為前三季度面積排行榜第一。在第三季度排行榜中，恒大分別榮登銷售金額和銷售面積排行榜的榜首，單季度銷售面積達到230.30萬平方米，銷售金額達到123.30億元。大量土地儲備、快速周轉(zhuǎn)的運營模式推動恒大實現(xiàn)跨越式發(fā)展。從第三季度與上半年的銷售增長率來看，恒大在面積和金額方面的成長性均位居第一，分別達到103.09%和106.75%，實現(xiàn)翻倍的增長速度。

　　二線城市貢獻突出，力度不斷擴大

　　2009年第三季度，對銷售金額TOP20企業(yè)的城市分布集中度進行考察，企業(yè)在二線城市實現(xiàn)的銷售金額位列第一，達到了全部項目銷售金額的44%，其次為一線城市，占銷售總量的35%；對銷售面積TOP20企業(yè)的城市分布集中度進行考察，企業(yè)在二線城市實現(xiàn)銷售面積占比最多，為全部項目銷售面積的59%，遠遠超過一線與三、四線城市成交面積的總和。從銷售面積上看，二線城市的銷售面積貢獻力度正在不斷擴大。

　　豪宅領(lǐng)跑，成企業(yè)銷售業(yè)績提升主力

　　2009年第三季度，隨著高檔項目的集中上市，其對企業(yè)銷售業(yè)績的貢獻率明顯提高。第三季度銷售金額20強企業(yè)的高檔項目業(yè)績貢獻率為39%，比前三季度高檔項目貢獻率高10%，已取代上半年中檔項目銷售金額的主力貢獻地位。高檔項目銷售面積的貢獻率也顯著提高，第三季度銷售面積20強企業(yè)的高檔項目業(yè)績貢獻率為27%，比前三季度高檔項目貢獻率高13%。但由于高檔項目成交面積相對較低，因此其銷售面積貢獻率仍然略遜于中檔項目，三季度銷售面積貢獻主力仍是中檔項目。

　　第四季度房價將趨于平穩(wěn)

　　本報訊（記者潘昭暉）“由于開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進度，預(yù)計第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，四季度價格繼續(xù)快速上漲的可能性不大，但也不會出現(xiàn)大幅回調(diào)。”在日前舉辦的2009年3季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜發(fā)布活動中，龍勝平對4季度的房地產(chǎn)市場趨勢做出如上論斷。

　　龍勝平對榜單做了細致解讀。他指出，經(jīng)過連續(xù)多月的成交量價高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得第四季度房價將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場供應(yīng)已經(jīng)逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房價的穩(wěn)定，但在旺盛的市場需求推動下，價格下調(diào)的可能性不大。2009年前三季度房地產(chǎn)市場的迅速回暖，為企業(yè)本年度業(yè)績創(chuàng)造新高埋下伏筆。典型企業(yè)四季度的成交面積將與三季度大致持平，成交金額將略有下降。據(jù)此可以估算，年末TOP20企業(yè)銷售金額超過4000億元已成定局，這也意味著，進榜企業(yè)平均銷售金額將達到200億元以上。從面積來看，TOP20企業(yè)銷售面積達到4300萬平方米，年末將超過5000萬平方米，進榜企業(yè)平均銷售面積達到250萬平方米以上。