一線樓市庫存去化速度加快 成交量將繼續(xù)上行

    近期瘋狂的股市吸引了大部分人的眼球，不過，樓市的表現(xiàn)也不賴。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，54個(gè)主要城市住宅合計(jì)簽約27萬套，這一成交量環(huán)比10月上漲了8.9%。一二線城市環(huán)比上漲幅度均達(dá)到了13.2%。創(chuàng)造了年內(nèi)最高成交月度紀(jì)錄。

　　這其中，四大一線城市表現(xiàn)尤為亮眼。上海易居房地產(chǎn)研究院16日發(fā)布的報(bào)告顯示，11月份，一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個(gè)月，相比10月份15.7個(gè)月的數(shù)值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關(guān)。

　　在房價(jià)方面，11月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23484元/平方米，環(huán)比增長5.0%，同比增長6.8%。11月份成交均價(jià)比10月份增加了1115元/平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，11月份，從庫存和庫存去化周期等指標(biāo)來看，一線城市的庫存規(guī)模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預(yù)期在逐漸發(fā)生變化，總體上此類城市去庫存壓力減少。

　　他認(rèn)為，隨著一線城市各類利好政策效應(yīng)的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會(huì)促進(jìn)一線城市市場成交量繼續(xù)上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價(jià)換量的策略，進(jìn)而嘗試漲價(jià)。因此，一線城市房價(jià)上漲的概率在加大。

　　在今年以來房價(jià)最為堅(jiān)挺的二線城市廈門，當(dāng)?shù)匾患颐襟w做的一項(xiàng)年底廈門房價(jià)調(diào)查顯示，一千多人參與的調(diào)查問卷中，有四成網(wǎng)友看漲廈門房價(jià)，認(rèn)為年底是購房好時(shí)機(jī)。有16%的網(wǎng)友認(rèn)為廈門房價(jià)將基本穩(wěn)定，5%的網(wǎng)友表示漲跌不好說，只有36%的網(wǎng)友看跌當(dāng)?shù)胤績r(jià)。看漲房價(jià)的比例也明顯超過了以往。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉稱，11月新房市場成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的主要原因，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍，也有房企為沖刺年底業(yè)績而紛紛加大推盤力度。

　　不可忽視的是，各地市場并非集體回暖，市場分化依然存在。張大偉說，未來市場表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，一二線城市表現(xiàn)較好，三四線城市相對(duì)平穩(wěn)。不同區(qū)域、不同城市，甚至同一個(gè)城市，都會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情。

　　廣州一家房地產(chǎn)公司人士對(duì)本報(bào)記者分析，在一系列樓市新政后，買房要保值增值，城市和地段十分關(guān)鍵，比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區(qū)域，長期來看仍值得入手。

　　在市場交易表現(xiàn)活躍的情況下，一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現(xiàn)也令人矚目。11月26日，上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值酪蛔诰幼∮玫乇魂柟獬且?1億元競得，溢價(jià)率61%，樓面價(jià)達(dá)到41078元/平方米，創(chuàng)下楊浦區(qū)歷史單價(jià)紀(jì)錄。

    12月3日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的掛牌公告顯示，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊將于12月23日接受競拍報(bào)價(jià)，掛牌文件顯示該地塊起始價(jià)為70.7億元，規(guī)劃建筑面積將近42萬平方米，業(yè)界預(yù)計(jì)本地塊最后的成交總價(jià)將突破80億元。

　　政策暖風(fēng)頻吹、市場成交復(fù)蘇，房企對(duì)后市預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，張大偉對(duì)一線城市和部分二線核心城市的核心區(qū)域前景依然積極看好。