房企“結(jié)盟”避險(xiǎn) 前期或?qū)⒖梢员苊馓Ц叩貎r(jià)

    對不少房企合作關(guān)系來說，一方憑的是資金、融資優(yōu)勢，一方憑的則是開發(fā)、運(yùn)營優(yōu)勢。

    11月28日，新京報(bào)獨(dú)家報(bào)道了融創(chuàng)入股東直門香河園3號地的消息。在這塊二環(huán)邊的優(yōu)質(zhì)地塊上，融創(chuàng)與南昌市政方面分別持有該項(xiàng)目40%與60%的股權(quán)。

    近日記者又獲悉，早在上半年，央企葛洲壩就已悄然增資入股龍湖西局地塊。今年2月，龍湖以35.7億元、配建5.4萬平方米限價(jià)房的條件競得豐臺西局地塊，實(shí)際商品房樓面價(jià)達(dá)到6萬元/平方米。

    值得一提的是，在2月13日豐臺西局這塊地出讓時(shí)，葛洲壩還與方興地產(chǎn)組成聯(lián)合體競爭該地塊，算是龍湖拿地的主要對手之一。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，葛洲壩搖身一變成了龍湖的合作伙伴。

    近幾年，房企聯(lián)合拿地早已成為趨勢。但同時(shí)，部分房企拿地后，其他房企再入股進(jìn)入，也成為另一種逐漸增多的聯(lián)合方式。什么樣的企業(yè)才可能成為“合伙人”呢？

    合伙人之“金主型”

    國企央企有助緩解資金壓力

    對于葛洲壩能成為龍湖心儀的合作者，有開發(fā)企業(yè)人士認(rèn)為，龍湖應(yīng)該看中的是葛洲壩作為央企的資金優(yōu)勢。

    葛洲壩在中報(bào)中披露，上半年，葛洲壩在“北京西局項(xiàng)目”上已投入17.85億元。17.85億元，相當(dāng)于龍湖拿地價(jià)格的一半。

    上述開發(fā)企業(yè)人士認(rèn)為，今年年初，開發(fā)商拿地?zé)崆楸容^高，投入資金也比較大。但在三四月逐漸感到市場下行壓力后，房企就不希望有太多的資金沉淀。對于龍湖來說，葛洲壩大量資金的進(jìn)入，也有助于緩解自身的資金壓力。

    對于北京樓市來說，葛洲壩入股綠城通州項(xiàng)目更是一次資金救急。2009年，綠城高溢價(jià)拿下通州項(xiàng)目，即如今的京杭廣場(樓盤資料)。但2010年調(diào)控啟動(dòng)后，綠城資金鏈趨緊。2010年底，葛洲壩入股綠城通州項(xiàng)目并取得控股權(quán)。

    北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，很多房企聯(lián)合拿地，本身帶有分散風(fēng)險(xiǎn)的考慮。從保證后期資金方面考慮，實(shí)力型國企央企成為很多房企的選擇。

    2012年12月，華僑城通過子公司深圳華京投資有限公司增資入股來廣營A4號地項(xiàng)目公司—北京廣盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。廣盈地產(chǎn)原本為招商和九龍倉兩家合作的項(xiàng)目公司。入股后，招商、九龍倉和華僑城分別持有該項(xiàng)目34%、33%和33%的股本權(quán)益。半年后，華僑城即公告擬向北京廣盈地產(chǎn)提供不超過10億元的財(cái)務(wù)資助。招商局和九龍倉也按持股比例對廣盈地產(chǎn)提供同等條件的財(cái)務(wù)資助。

    在談到和南昌市政的合作時(shí)，融創(chuàng)北京公司總經(jīng)理荊宏也對記者提到，南昌市政作為國企，其低成本融資優(yōu)勢也是融創(chuàng)所看重的一點(diǎn)。

    此外，如萬科在北京的合作伙伴，也是以中糧、五礦、首開、北京金隅、北京住總等央企國企為主。