中國(guó)房企扎堆海外淘金：到國(guó)外華人仍是購(gòu)買(mǎi)主力

    相比被稱(chēng)為“出海”年的2013年，在國(guó)內(nèi)樓市下行調(diào)整的今年，中國(guó)房企搶占海外市場(chǎng)勢(shì)頭更加兇猛。

　　今年2月，碧桂園進(jìn)軍澳大利亞，斥資7300萬(wàn)在悉尼西北部買(mǎi)地；同月，萬(wàn)科美國(guó)紐約曼哈頓項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，稱(chēng)將打造該地地標(biāo)項(xiàng)目；7月，萬(wàn)達(dá)宣布在美國(guó)芝加哥投資9億美元，建造350米高五星級(jí)酒店；年內(nèi)，綠地在英國(guó)、美國(guó)、加拿大等多個(gè)國(guó)家項(xiàng)目開(kāi)始預(yù)售……近日，首創(chuàng)置業(yè)方面也透露，其澳大利亞悉尼項(xiàng)目將于本周末開(kāi)盤(pán)入市。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，僅是今年一季度，中國(guó)房企在海外市場(chǎng)的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣，超過(guò)了去年全年的總投資額。而全年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資額，則有望超過(guò)300億美元。

　　在首創(chuàng)置業(yè)副總裁胡衛(wèi)民看來(lái)，包括首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)的中國(guó)房企積極開(kāi)拓海外業(yè)務(wù)，與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整密切相關(guān)。“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，迎來(lái)白銀時(shí)代，勢(shì)必要探索一些新的發(fā)展模式，海外市場(chǎng)是對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)補(bǔ)充。”

    另外，胡衛(wèi)民認(rèn)為，近些年興起的海外移民熱潮，為房企進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了重要的消費(fèi)市場(chǎng)，成為中國(guó)房企出海的另一促動(dòng)因素。胡衛(wèi)民以澳洲為例介紹，“澳洲一年約有40萬(wàn)的人口凈增長(zhǎng)，其中主要是海外移民，其中來(lái)自中國(guó)的移民數(shù)量?jī)H次于印度，排第二位。”

　　也正是因此，中國(guó)房企雖然投資海外，但項(xiàng)目“返銷(xiāo)”國(guó)內(nèi)的現(xiàn)象一直存在。據(jù)媒體報(bào)道，之前，碧桂園馬來(lái)西亞金海灣項(xiàng)目就曾主打“移民牌”。首創(chuàng)置業(yè)產(chǎn)品客戶(hù)中心總經(jīng)理林智勇也介紹，首創(chuàng)悉尼項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)人也主要是以當(dāng)?shù)厝A人為主。

　　“成熟的發(fā)達(dá)國(guó)家已不需要太多房地產(chǎn)的投入，房企抓住少量投資機(jī)會(huì)時(shí)，可能是為了我們自身服務(wù)。”北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受采訪時(shí)舉例稱(chēng)，房企到法國(guó)巴黎蓋一棟樓，更多的買(mǎi)房者不是法國(guó)人，而是中國(guó)到法國(guó)投資的各種企業(yè)家、旅游服務(wù)商等。

　　進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否意味著中國(guó)房企可以在海外復(fù)制國(guó)內(nèi)樓市的“黃金十年”？對(duì)此，周畢文并不看好。周畢文表示，國(guó)內(nèi)房企出國(guó)投資會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、文化風(fēng)險(xiǎn)等等均需要考慮。林智勇也認(rèn)為，“在海外并不是遍地是黃金，每一個(gè)項(xiàng)目都需要做詳細(xì)的評(píng)估。”

　　為防范風(fēng)險(xiǎn)，不少房企也在積極探索應(yīng)對(duì)方式。以首創(chuàng)置業(yè)為例，胡衛(wèi)民介紹，為降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，其澳洲項(xiàng)目投資模式采取與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作開(kāi)發(fā)，并且選擇相對(duì)來(lái)說(shuō)華人較多的地方，保證未來(lái)市場(chǎng)有更多發(fā)展空間。

　　不過(guò)，在周畢文看來(lái)，中國(guó)房企海外投資房地產(chǎn)，目前還很難賺到錢(qián)。“之前中國(guó)一直在吸引外資，而在企業(yè)對(duì)外投資獲利方面，還處于交學(xué)費(fèi)的階段。”