國家信息中心：樓市持續(xù)調(diào)整 房價會合理回歸

    12月8日，據(jù)中國國家信息中心最新報告表示，2015年房地產(chǎn)新常態(tài)下的投資增速料會進一步下降，房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)整，房價會繼續(xù)進行合理回歸。

    報告并稱，在長效機制未完全建立前，差異化行政調(diào)控政策不應(yīng)完全從一線城市退出；而地方政府救市時應(yīng)考慮長期效果，讓市場在資源配置中發(fā)揮決定作用。

    此外，國家信息中心認為，房價調(diào)整的區(qū)域差異較大，一線城市也將難逃向下的趨勢，各地的價格變化與庫存量關(guān)系密切。“前幾年房地產(chǎn)需求購買力透支，影響房地產(chǎn)市場需求進一步釋放。隨著經(jīng)濟進入新常態(tài)，購房需求會進一步受到遏制。較高的待售面積以及較謹慎的貨幣政策在短期都會難以改變，在政策不會出現(xiàn)大的變動下，房地產(chǎn)市場不具備大幅反彈的空間。”報告表示。

    當前房地產(chǎn)市場雖然比較低迷，但房價整體上并未呈現(xiàn)大幅下降，尤其是一些前期漲勢迅猛的一、二線城市。如果當前因為經(jīng)濟下行重新回歸到對房地產(chǎn)經(jīng)濟的依賴，那么轉(zhuǎn)變生產(chǎn)方式和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟結(jié)構(gòu)就不可能實現(xiàn)。

    該中心同時預(yù)計，明年上半年房地產(chǎn)市場可能會延續(xù)2014年第四季度去庫存化的積極影響，明年下半年需求在沒有政策刺激下將會重新陷入低迷。受房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣政策等因素影響，樓市出現(xiàn)持續(xù)調(diào)整，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)投資和銷售明顯下滑，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地?zé)崆榇蠓陆?。該中心認為，2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)該會進一步下降，投資同比增速可能在8%左右。

    2015年的經(jīng)濟發(fā)展注定具有很多的不確定性，但隨著經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控思路也更清晰，既不會將房地產(chǎn)“妖魔化”，繼續(xù)過度打壓；也不會繼續(xù)將房地產(chǎn)“工具化”，采取過度刺激政策以拉動經(jīng)濟。

    該中心同時指出，地方政府在出手救市時應(yīng)綜合考慮短期和長期效果。短期來看，托住房地產(chǎn)價格可以維持高地價，對支持地方財政確實有利。但高地價必然提高當?shù)貙嶓w經(jīng)濟投資和經(jīng)營成本，制約經(jīng)濟長期發(fā)展，必須統(tǒng)籌考慮好地方經(jīng)濟近期效益和遠期效益的關(guān)系。

    報告指出，雖然不斷釋放的改善性需求、城鎮(zhèn)化及資產(chǎn)保值增值等因素成為促進房價向上的動力，但人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、房產(chǎn)稅及不動產(chǎn)登記制度等預(yù)期將帶來房價向下壓力，兩種力量的交互作用將極大影響房地產(chǎn)市場的整體預(yù)期和需求，房價繼續(xù)進行調(diào)整的趨勢難以根本改變。

    報告還表示，從中長期來看，政策會從“過緊”回歸到“常態(tài)”，非常規(guī)的大規(guī)模刺激政策不會再現(xiàn)；在長效機制未建立前，區(qū)域性調(diào)控政策還需貫徹，一、二線城市的差異化調(diào)控政策不應(yīng)完全退出。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.4%，比去年同期下降6.8個百分點，呈現(xiàn)逐月回落態(tài)勢；同期商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額下降7.9%；10月國房景氣指數(shù)則為94.76，比上月提高0.04點。而11月的央行降息利好房地產(chǎn)市場，雖然降息對刺激房地產(chǎn)市場信心及短期需求量將立竿見影，但從中長期看樓市仍需時間走出低迷。