23家房企年度任務(wù)完成不足9成 去庫(kù)存壓力仍很大

    截至昨日，30家上市房企公布11月銷售業(yè)績(jī)，僅7家企業(yè)完成年度任務(wù)超過(guò)九成，有的企業(yè)完成年度任務(wù)甚至不足四成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一系列救市措施的實(shí)施，近期樓市呈現(xiàn)暖冬態(tài)勢(shì)，房企銷售明顯好轉(zhuǎn)，但大部分房企依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月9日，共有30家上市房企公布了11月銷售業(yè)績(jī)。恒大、萬(wàn)科、富力、融創(chuàng)等七家房企完成年度銷售目標(biāo)的9成以上，其中，恒大、綠城已經(jīng)提前完成年度任務(wù)。與以上房企形成鮮明對(duì)比的是，恒盛、合生創(chuàng)展僅分別完成年度任務(wù)的40%和33%。從30家企業(yè)9月、10月、11月的銷售額合計(jì)來(lái)看，11月銷售額合計(jì)為1475億元，環(huán)比10月下降了8.7%。

　　Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月初，滬深兩市共計(jì)27家上市房企公布了2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，5家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限來(lái)看，凈利潤(rùn)同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達(dá)8家。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分企業(yè)在“9·30”政策后銷售都明顯好轉(zhuǎn)，其中恒大等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)，但部分企業(yè)也依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。他稱，大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大，“預(yù)計(jì)超過(guò)17家企業(yè)已經(jīng)不可能完成年度任務(wù)。短期內(nèi)，特別是12月，房企將依然實(shí)施以價(jià)換量的銷售政策。預(yù)計(jì)今年下半年的銷售情況將好于上半年，四季度將好于三季度。”