"營(yíng)改增"后地產(chǎn)稅負(fù)或下調(diào) 對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微

    有市場(chǎng)消息稱，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望于明年3月開啟“增值稅時(shí)代”，稅率定為11%的可能性極大。但是，地稅部門內(nèi)部人士稱并未有具體消息下發(fā)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，若按照11%的稅率計(jì)算，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來整體減稅，不過，由于影響房?jī)r(jià)的主要是市場(chǎng)供需，因此減稅很難對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成明顯影響。

　　地產(chǎn)稅負(fù)或下調(diào)

　　記者向廣州地稅部門內(nèi)部人士了解得知，目前房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)“營(yíng)改增”目前還沒有具體的文件下發(fā)，但是傳言“很早就有”，并且“總局已經(jīng)過來調(diào)研過，只是具體實(shí)施的時(shí)間并未明確和我們講。”其分析稱，如果房地產(chǎn)“營(yíng)改增”肯定是屬于一個(gè)結(jié)構(gòu)性減稅，但是具體依然要看稅率本身。目前稅率具體是多少還未有官方通知。

　　而中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌則公開表示，稅率應(yīng)該定位于11%，若是允許不動(dòng)產(chǎn)抵扣，初步測(cè)算整體減稅規(guī)模有望超過5000億元。

　　“增值稅稅率定在11%。與原來建筑業(yè)3%和房地產(chǎn)業(yè)5%的營(yíng)業(yè)稅稅率相比，表面看似高了，但是考慮到各種抵扣項(xiàng)，實(shí)際是高是低還很難判斷。一般情況下，稅收成本應(yīng)該是會(huì)有所降低的。”易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為。

　　而安信證券分析師萬知?jiǎng)t在其報(bào)告中表示，房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”涉及各種項(xiàng)如何抵扣、土地增值稅如何處理，目前細(xì)則還未出臺(tái)，最終影響還要視各種細(xì)項(xiàng)抵扣，土地增值稅處理等。“我們認(rèn)為最終的結(jié)果，對(duì)行業(yè)整體稅負(fù)不會(huì)有大的影響，若按照11%測(cè)算，房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)實(shí)際上將得到減輕。”

　　稅制改革對(duì)房?jī)r(jià)影響甚微

　　不過，丁祖昱認(rèn)為，這些稅的增減對(duì)房?jī)r(jià)的影響是極其微弱的，甚至可以忽略不計(jì)。

　　“稅改之后稅收差額本身就很小。實(shí)際納稅額增加或減少的比例并沒有幾個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響基本可以忽略不計(jì)。同時(shí)，不是成本決定房?jī)r(jià)，而是市場(chǎng)決定房?jī)r(jià)。”丁祖昱稱，不過，如果稅收成本降到一定程度會(huì)對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定有利影響，稅負(fù)成本能夠大大降低的話，房?jī)r(jià)的下行空間也會(huì)更大。

　　“稅制改革、減稅都是為企業(yè)減負(fù)，刺激消費(fèi)的舉措。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，未來除了推出營(yíng)改增，還要推進(jìn)房地產(chǎn)稅替代土地出讓金，交易環(huán)節(jié)稅負(fù)也應(yīng)一并降低。不過，這并不能對(duì)房?jī)r(jià)造成明顯影響，“至于房?jī)r(jià)問題，應(yīng)始終從調(diào)節(jié)供求關(guān)系入手。”