央行降息利好樓市 為購房者解讀如何省錢

    11月21日下午,中國人民銀行宣布,自2014年11月22日起,決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中,金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%,同時結(jié)合推進利率市場化改革,將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡并。

     降息疊加樓市新政,為樓市升溫帶來利好

    據(jù)了解,此次降息,房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低,給有買房需求的百姓帶來實惠,有助于支持自住型、改善型住房需求。與此同時,上月開始,“津十六條”部分新政開始執(zhí)行,有效緩解了購房者的觀望情緒,使得市場活躍度快速提升。記者注意到,隨著樓市的回暖,越來越多的售樓員利用移動互聯(lián)網(wǎng)營銷房源,把產(chǎn)品、優(yōu)惠活動信息準(zhǔn)確傳遞到客戶手機上,幫助售樓員與客戶進行深度的互動。根據(jù)對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》的統(tǒng)計顯示,2014年11月天津市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交9408套和7046套,環(huán)比分別增加40.9%和41%。

    業(yè)內(nèi)人士分析,造成近期樓市成交量上漲的原因主要是,“房貸新政”“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行,降低了購房者的入市門檻和購買壓力,增強了購房者的入市信心,使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退,市場活躍度快速提升,進而帶動成交量的增長。值得關(guān)注的是,住宅市場的火爆也為商業(yè)地產(chǎn)和相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)帶來利好,比如地鐵沿線的商業(yè)項目呈現(xiàn)火爆態(tài)勢,亞洲第一連鎖醫(yī)美品牌美萊近期選址津城軌道交通樞紐附近開設(shè)分支機構(gòu);生活服務(wù)平臺58同城,今年三季度實現(xiàn)營業(yè)收入7200萬美元,同比增長幅度達72.9%。我愛我家市場研究中心郭燕認(rèn)為,利率直接與購房者的貸款月供成本相關(guān),首付和月供成本是決定購房者出手購房的兩大重要因素,本次降息與樓市新政的疊加將會為貸款購房者減負(fù),促進購買需求持續(xù)入市,為年末樓市升溫帶來利好。

    降息后,你不得不知的小常識

    央行降息后,購房者究竟能省多少錢呢?據(jù)測算,以購房者貸款100萬元、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算,央行降息前,每月還款6353.6元,總支付利息1287295.48元。此次降息后,每月還款6092.28元,總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元,總共可省94074.11元。此外,在降息之后,購房者還關(guān)心房貸負(fù)擔(dān)是否會減輕,新申請的房貸是否會更加“便宜”,房價會不會開始上漲的等一系列關(guān)系切身利益的民生問題。在降息的一片利好形勢之下,我愛我家市場研究中心郭燕介紹了三點不得不提的房貸“小姿勢”。

    首先,初次申請房貸者貸款利率按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,從11月22日起,新申請的貸款就可以按照新利率執(zhí)行,相當(dāng)于對5年以上房貸利率打了9.4折。按照新政辦理房貸,究竟能省多少?如按房貸100萬元20年、原房貸基準(zhǔn)利率6.55%計算,20年等額本息還款的月供利息為7485.2元。此次降息后,月供將降至7251.12元,每月減負(fù)234.08元;同樣條件下,如果按等額本金還款計算,此前首月還款9625元,每月遞減22.74元。降息后,首月還款降為9291.67元,每月遞減21.35元。

    第二,正在辦理房貸者可向銀行了解貸款情況,據(jù)我愛我家產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人史靜華介紹,根據(jù)向銀行提交貸款申請的時間不同可分為兩種情況:11月22日之前上報銀行貸款系統(tǒng)的申請,按之前的利率進行還款;11月22日之后的申請可按照新利率執(zhí)行,通常情況下,前者只能在明年元旦起進行利率調(diào)整。因此郭燕建議,對于正在辦理貸款的客戶,可向申請貸款的銀行進行詳細(xì)咨詢并及時了解自己的貸款申請進度。

    第三,存量房貸款利率將在明年1月下調(diào),所謂存量房貸指的是房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分貸款,對于這部分客戶,銀行會在第二年的元旦開始按照最新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,也就是說今年還要按照降息前的標(biāo)準(zhǔn)進行還款。不過值得慶幸的是,利率調(diào)整已經(jīng)接近年底,即使存量房貸款者也無需等待過久。