北京樓市庫存創(chuàng)32個月新高 分析稱利好政策效果減弱

    樓市利好政策頻頻出臺，但北京樓市庫存持續(xù)上升。亞豪機構(gòu)根據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創(chuàng)下32個月新高。

　　區(qū)域庫存攀高

　　自9·30新政出臺已有2個月，其間央行降息、公積金貸款利率下調(diào)紛紛被視作樓市的“救兵”。但最新數(shù)據(jù)顯示，北京樓市依舊處于膠著狀態(tài)。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創(chuàng)下32個月新高。上次北京庫存達到9.1萬套以上，是在2012年3月。業(yè)內(nèi)人士介紹，在今年春節(jié)后，這一數(shù)字僅為5.5萬套，庫存量的持續(xù)攀升也顯示出樓市的僵持局面。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，當前北京樓市庫存主要集中在郊區(qū)新城，近段時間入市的樓盤同樣是以昌平、房山，通州等新城板塊為主，同一個區(qū)域多個樓盤同時推盤，再加上區(qū)域內(nèi)前期并未消化的庫存，造成在售項目銷售壓力巨大，區(qū)域庫存有所攀高。

　　亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，11月六環(huán)以外供應(yīng)量比成交量多出4096套，當前六環(huán)以外的庫存增量位居各環(huán)線區(qū)間之首。

　　樓市銷售出現(xiàn)震蕩

　　眼下眾多樓盤都在借著優(yōu)惠促銷加速去化，但市場的成交情況仍呈現(xiàn)階段性震蕩。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（12.01-12.07）北京商品住宅累計成交1752套，成交面積達19.13萬平米，環(huán)比前一周分別下降45%和46%，創(chuàng)下8周以來的新低值。

　　此前11月份，北京樓市網(wǎng)簽量剛創(chuàng)下今年以來新高。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，11月北京新建住宅網(wǎng)簽12279套，二手房網(wǎng)簽11180套。

　　“雖然房企在年末加大促銷跑量，但對于購房者來說，面對實際仍在高位運行的房價，大量購房者由于支付能力不足而選擇觀望，部分有能力的購房者又因市場前景不明晰而不愿出手。當前，開發(fā)商和購房者的博弈狀態(tài)，是上周樓市成交環(huán)比下跌近半的重要原因。”郭毅指出。

　　同時，有業(yè)內(nèi)人士表示，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，目前網(wǎng)簽成交量的回落實際反映出，新政對樓市的刺激從11月起已開始弱化?，F(xiàn)階段樓市處于買賣雙方的僵持階段，特別是剛需人群，對性價比要求較高。房企在控制項目價格同時，更要通過提升品質(zhì)來聚攏人氣。

　　■ 市場

　　上周新增供應(yīng)環(huán)比漲近5倍

　　上周（12.01-12.07），位于豐臺區(qū)的6個純商品房項目相繼開盤。此外，兩個自住房項目也分別在上周開始選房。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，上述8個項目累計新增供應(yīng)1936套，環(huán)比大漲近5倍。這其中，戶型面積在90平方米以下的房源累計供應(yīng)了1437套，占供應(yīng)總量的75%。可以說，中小戶型成為了本月開月以來的供應(yīng)主力。

　　據(jù)了解，為吸引剛需購房者，上周開盤的6個純商品房項目中，萬科公園里、海航國興城、西長安壹號均推出單套總價低于150萬元，甚至是100萬元以內(nèi)的房型。此外，多項目均有大額優(yōu)惠抵扣，優(yōu)惠最多的首開國風(fēng)美唐最高可減26萬元。

　　郭毅表示，小幅下降的房貸利率折扣降低了剛需的購房成本，提升了對價格最為敏感的剛需族的入市積極性。開發(fā)商借助政策利好，加大小戶型甚至微小戶型的供應(yīng)量，控制單套總價以貼近剛需購房者需求，同時輔以較大幅度的優(yōu)惠讓利，促進項目去化。