華遠(yuǎn)加碼商業(yè)地產(chǎn) 任志強(qiáng)：這塊我們有優(yōu)勢(shì)

    任志強(qiáng)此前表示，華遠(yuǎn)就是做商業(yè)地產(chǎn)起家的，因此商業(yè)這塊公司其實(shí)很有優(yōu)勢(shì)

    隨著近日華遠(yuǎn)地產(chǎn)臨時(shí)股東大會(huì)的召開，公司新一屆董事的名單中沒有了任志強(qiáng)的名字，這也意味著執(zhí)掌華遠(yuǎn)30年之久的任志強(qiáng)正式退休。不過，在早先的記者見面會(huì)上，任志強(qiáng)表示，華遠(yuǎn)的管理體制已經(jīng)比較成熟，“我本人什么都不干了，公司業(yè)績(jī)也不會(huì)差”。

    據(jù)悉，在華遠(yuǎn)集團(tuán)工作27年孫秋艷被選為公司新任董事長(zhǎng)，而自2002年起，孫秋艷便擔(dān)任公司副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。接近華遠(yuǎn)地產(chǎn)的人士則稱，近些年華遠(yuǎn)的日常經(jīng)營(yíng)管理都是孫秋艷在管理，因此“任退孫上”可謂平穩(wěn)過渡。

    此外，任志強(qiáng)曾對(duì)記者透露，“目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)的商業(yè)部分占比還不夠大，接下來會(huì)根據(jù)資金的需求，適度、逐步地?cái)U(kuò)大商業(yè)物業(yè)比例。尤其是在城市化率超過 55 %的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì)增加”。

    在近日華遠(yuǎn)地產(chǎn)與博納影院的簽約儀式上，公司也正式對(duì)外宣布成立華遠(yuǎn)商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)——北京嘉華利遠(yuǎn)商業(yè)管理有限公司，進(jìn)一步加速華遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的布局。而這也應(yīng)證了任志強(qiáng)曾經(jīng)說過的“讓專業(yè)的人來做專業(yè)的事”。

    發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

    實(shí)際上，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于華遠(yuǎn)來說也并不陌生。

    “要說做商業(yè)，華遠(yuǎn)是最早的。要在90年代，我們就主導(dǎo)了西單商業(yè)街的改造和建設(shè)。但后來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，很多房企都將重頭放在住宅上面，華遠(yuǎn)也不例外。因此，在成功開發(fā)西單商業(yè)街后，多年間華遠(yuǎn)商業(yè)是面臨斷層的。如今，從公司戰(zhàn)略層面，要求加強(qiáng)商業(yè)布局。此次華遠(yuǎn)商業(yè)團(tuán)隊(duì)的成立，便是最好的例證，進(jìn)一步證明了華遠(yuǎn)加大商業(yè)力度的決心。商業(yè)團(tuán)隊(duì)成立伊始，還是為華遠(yuǎn)旗下的商業(yè)物業(yè)提供規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)等支撐。我相信，假以時(shí)日，華遠(yuǎn)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)一定會(huì)跟華遠(yuǎn)的商業(yè)項(xiàng)目共同成長(zhǎng)，使團(tuán)隊(duì)有更加充足的經(jīng)驗(yàn)、能力去走向社會(huì)。” 華遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)總監(jiān)羅松這樣對(duì)記者表示。

    此前，任志強(qiáng)也透露，“其實(shí)做商業(yè)地產(chǎn)我們是最早的，比如我們1984年做的華威大廈，西單一條街改造都是我們做的，每個(gè)項(xiàng)目都和華遠(yuǎn)有關(guān)系。最早我們就是做商業(yè)地產(chǎn)起家的，因此商業(yè)這塊我們其實(shí)很有優(yōu)勢(shì)”。

    羅松表示，“此次之所以選擇與博納合作，主要基于雙方商業(yè)定位的吻合。華遠(yuǎn)·好天地定位于 時(shí)尚、品質(zhì)生活中心 ，而博納影院恰恰是時(shí)尚與品質(zhì)的完美結(jié)合。”據(jù)其介紹，博納是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)在納斯達(dá)克上市的影視類企業(yè)，其有著龐大的會(huì)員體系。相信博納強(qiáng)大的聚客力，可以為好天地導(dǎo)入客流。同時(shí)，好天地的消費(fèi)人群，也將進(jìn)一步擴(kuò)充博納的客流。

    據(jù)了解，華遠(yuǎn)·好天地（北京銘悅）是華遠(yuǎn)地產(chǎn)傾力打造的文化體驗(yàn)式商業(yè)，距離環(huán)球影城僅900米，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購(gòu)物等，預(yù)計(jì)整體商業(yè)將于2015年三季度正式投入運(yùn)營(yíng)。

    而在今年年初的一次采訪中，任志強(qiáng)曾表示，一旦時(shí)機(jī)成熟時(shí)，華遠(yuǎn)會(huì)考慮成立自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)。而隨著迪卡儂進(jìn)駐北京華遠(yuǎn)·好天地，北京銀行進(jìn)駐長(zhǎng)沙華遠(yuǎn)·華中心，再到如今博納影院的簽約，越來越多的品牌商家加速進(jìn)駐華遠(yuǎn)旗下的商業(yè)項(xiàng)目。顯然，任志強(qiáng)和華遠(yuǎn)都認(rèn)為成立自己商業(yè)團(tuán)隊(duì)的時(shí)機(jī)已然成熟。

    羅松表示，華遠(yuǎn)商業(yè)團(tuán)隊(duì)成立的初衷，主要想通過招商、運(yùn)營(yíng)、推廣和IT資訊四大專業(yè)精英力量，專注華遠(yuǎn)商業(yè)發(fā)展。將以華遠(yuǎn)·好天地為契機(jī)，令華遠(yuǎn)商業(yè)全新啟航。

    據(jù)悉，作為華遠(yuǎn)著力打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌，公司不但為“好天地”組建了自己商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，還針對(duì)社區(qū)商業(yè)設(shè)定了“金掌柜計(jì)劃”，保證幫助商戶把后期運(yùn)作管理服務(wù)做好。同時(shí)，公司還加大了資本投入和市場(chǎng)推廣，為加速度過市場(chǎng)培育期奠定好的基礎(chǔ)。

    “好天地主要偏重社區(qū)商業(yè)，主要立足社區(qū)、服務(wù)居民。未來 ，我們不排除會(huì)結(jié)合一些區(qū)位、體量，以及消費(fèi)人群，打造一些更新的產(chǎn)品線。使我們的商業(yè)業(yè)態(tài)更加豐富、齊全”。羅松表示。

    前三季度營(yíng)收翻番

    10月28日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布的三季報(bào)顯示，2014年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入42.91億元，同比增長(zhǎng)99.69%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.89億元，同比減少7.54%；銷售均價(jià)約11919元/平方米。

    對(duì)于營(yíng)收增長(zhǎng)、利潤(rùn)下降，公司解釋稱，報(bào)告期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入較上年同期有較大幅度增長(zhǎng)，主要是因?yàn)楣疽唁N售房地產(chǎn)項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加所致，結(jié)轉(zhuǎn)收入中保障房所占比例較大。有分析人士指出，雖然華遠(yuǎn)凈利潤(rùn)同比有所減少，但在目前市場(chǎng)下行的背景下，仍較為穩(wěn)健，且前景樂觀。

    此外，前三季度華遠(yuǎn)實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積205.4萬平方米，同比增長(zhǎng)29%，其中竣工32.4萬平方米，同比增長(zhǎng)72%。而隨著央行松綁信貸、降息等舉措的出臺(tái)，四季度整體市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖，對(duì)于華遠(yuǎn)來說，在年末市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下提前“加量”，無疑會(huì)幫助公司的業(yè)績(jī)進(jìn)一步提升。

    未來，隨著更多的住宅產(chǎn)品進(jìn)入銷售階段，加之華遠(yuǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度的不斷加大，業(yè)內(nèi)對(duì)華遠(yuǎn)的前景也是非常看好。“商業(yè)與住宅之間的相互促進(jìn)關(guān)系，將進(jìn)一步加碼企業(yè)的發(fā)展。即商業(yè)如果非常成功，一定會(huì)助推住宅的銷售以及溢價(jià)能力。同樣，住宅銷售、口碑的提升，也將進(jìn)一步加碼商業(yè)的運(yùn)營(yíng)前景?？梢灶A(yù)見，在商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)力，華遠(yuǎn)將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)商業(yè)、住宅的協(xié)同發(fā)展。”羅松稱。