明年樓市政策或調(diào)整 刺激市場(chǎng)需求成主線

    政策措施固然會(huì)影響市場(chǎng)，但市場(chǎng)變化同樣會(huì)對(duì)政策制定產(chǎn)生反作用。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，相關(guān)智囊機(jī)構(gòu)近期向主管部門提交一份調(diào)整樓市政策的建議，涉及相關(guān)稅費(fèi)的調(diào)整、微調(diào)限購(gòu)等策略。此前，該智囊機(jī)構(gòu)曾對(duì)各地樓市進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研。

    在稅費(fèi)方面，上述機(jī)構(gòu)建議降低二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限。此前業(yè)內(nèi)人士曾呼吁，該年限應(yīng)由五年調(diào)整至兩年。同時(shí)，2013年初出臺(tái)的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個(gè)人所得稅”一項(xiàng)，也被建議廢除。該項(xiàng)政策隨“新國(guó)五條”而出臺(tái)，被認(rèn)為極大地提高了二手房市場(chǎng)的交易成本。

    權(quán)威人士透露，上述機(jī)構(gòu)還建議對(duì)一線城市的限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)，賦予外地戶籍人口購(gòu)買二套房的權(quán)利。上述政策的共同指向，在于刺激市場(chǎng)需求，促進(jìn)成交量回升。

    分析人士指出，一線城市的真實(shí)情況要低于數(shù)據(jù)反映的標(biāo)準(zhǔn)。因此，在樓市政策“持續(xù)寬松”的通道中，需要更大的政策支持力度。

    短期來(lái)看，政策利好恐不會(huì)很快落地。上述人士透露，真正的“政策窗口期”將可能出現(xiàn)在2015年1月。一方面，年度樓市數(shù)據(jù)出臺(tái)，將為監(jiān)管層決策提供重要參考；另一方面，年末一系列重要會(huì)議召開(kāi)，在為明年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出判斷的基礎(chǔ)上，也會(huì)給房地產(chǎn)政策的制定奠定基本原則。

    王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)政策有放松空間，比如可以通過(guò)降低首付比例的方式，進(jìn)一步撬動(dòng)資金杠桿，也可以將獲取購(gòu)房資格的年限降低，釋放消費(fèi)能力。但他并不建議對(duì)一線城市取消限購(gòu)。

    另有分析人士指出，在房貸新政出臺(tái)之后，銀行在執(zhí)行中仍謹(jǐn)慎，購(gòu)房者并未獲得實(shí)質(zhì)性利率優(yōu)惠。未來(lái)房貸利率折扣和首付比例的下浮空間，都有可能在明年做出實(shí)質(zhì)性調(diào)整。

    就市場(chǎng)表現(xiàn)而言，雖然多數(shù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為回暖勢(shì)頭仍將延續(xù)。但從長(zhǎng)期來(lái)看，按照正常的政策落地和企業(yè)決策周期，在上述“窗口期”過(guò)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在明年3、4月真正做出反映。