要問九江房價跌沒跌 歲末年終抄底正當時

    時間進入12月，在房地產(chǎn)政策及房貸政策的調(diào)控下，九江房價發(fā)生了怎樣的變化，歲末年終是否是房價抄底的好時機？就讓我們通過數(shù)據(jù)分析來找到答案。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個大中城市中，69個比上個月下降，一個持平。這些下降的城市中，一線城市房價降幅較大，比如北京降1.3%，廣州降1.2%；69個城市中，降幅最大的為1.6%，最少的為0.2%。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄。據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。

    根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全國54個主要城市住宅合計簽約27萬套，成交量較10月份上漲8.9%，并創(chuàng)下年內(nèi)月度成交記錄，期中，一，二線城市環(huán)比漲幅均達到13.2%，遠超三線城市3%的增幅，四線城市住宅成交量環(huán)比增幅為10.4%。

    在第三屆中國房地產(chǎn)高峰論壇上，華遠地產(chǎn)股份有限公司前董事長任志強再次表示：房價肯定要漲，崩盤純屬天方夜譚。他說，房地產(chǎn)市場的增長期與中國的城鎮(zhèn)化率密切相關。一般來說，一個國家的城鎮(zhèn)化率要達到70%，房地產(chǎn)市場的快速增長才能緩下來。發(fā)達國家如美國、德國、日本等，城鎮(zhèn)化率從50%到70%幾乎用了50年時間；而根據(jù)中國的實際情況，要到2025年城鎮(zhèn)化率才可能會達到70%，這之前房地產(chǎn)市場都將是一個快速增長期。“未來城市發(fā)展過程中，住房支出只會越來越大，增長也是最快的。當然，房子也會越蓋越好。”

    今年下半年起，市場關于房貸政策調(diào)整的傳言不斷，國慶前夕，房貸政策松綁終于落地。舊的房貸政策關于二套房的認定執(zhí)行“認房又認貸”的標準，而新政策則執(zhí)行“認貸不認房”。

　　貸款購買首套住房，首付最低三成，利率最低基準7折;已有一套住房，且已結清房貸，再次貸款買房，視為首套房貸款，首付最低三成，利率最低基準7折;擁有2套及以上住房，當前無未結清房貸的，再次貸款買房，不算首套房貸款，具體首付及利率由銀行自行確定。

　　作為三線城市的九江，從（住在九江網(wǎng)）的房地產(chǎn)分析報告來看，近6個月以來，每月成交量從六月不到一千套，至10月的近3千套，達到最高峰值后，11月又回落到不足兩千套，總體呈現(xiàn)一個波浪起伏狀態(tài)，估計到春節(jié)前后又將是一個成交高峰。房價也是在4000-6000之間起伏，不過目前市場3字頭房價頻現(xiàn)，性價比頗高，購房者可多加關注。

    從房貸方面來看，為支持居民購買剛需房及改善型住房，央行要求銀行可提供最低7折的利率優(yōu)惠，但銀行出于盈利考慮，一般不可能執(zhí)行7折利率。不過對于購買改善型住房的居民而言，認貸不認房的標準確實大大減輕了購房的首付壓力，相信此次降息進一步增強了市場的短期信心，年末成交“翹尾”成為定局。

    “抄底”時候是否已來臨，業(yè)內(nèi)人士這樣認為：每年的歲末年終，開發(fā)商迫于資金回籠的壓力，都會推出一些大力度優(yōu)惠的房源，這正是剛需抄底樓市的好時機，一旦行情反轉(zhuǎn)，機會也就稍縱即逝了。而從長遠來看，九江主城區(qū)房價下調(diào)空間不會很大，房價將與物價的上漲基本持平，整個房地產(chǎn)市場將保持健康、平緩的發(fā)展勢頭。住房的品質(zhì)將越來越高，定價也將日趨合理，房價不會出現(xiàn)暴漲暴跌的走勢。所以購房者與其關心是否買在“低點”，不如將精力放在選購高品質(zhì)的住房上。

    另據(jù)坊間傳聞，溫州炒房客已經(jīng)盯上九江某遠郊超大樓盤，正在集結資金準備與開發(fā)商洽談價格整棟購買，從這條消息中所透漏出來的市場訊息相信大家都能讀懂。 

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