降息第一周 二手房成交量增加至少一成

    央行宣布降息一周以來，廣州樓市熱度明顯上升。昨日多家一二手地產(chǎn)代理機構負責人向南都記者表示，成交肯定增加至少一成。其中，滿堂紅地產(chǎn)統(tǒng)計，11月22-28日七天促成的二手住宅買賣宗數(shù)比11月15-21日同樣是周六至下周五的七天增加了13%，全市成交均價為21004元/平方米，比之前的七天微升1.2%。多位購房者向南都記者直言，“看到降息加速決定去看房”。

    “預計12月成交還將進一步增加。近期市況顯示項目去化周期明顯縮短，去化速度加快。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉向南都記者表示，這與房企采取的積極營銷措施和救市政策不斷出臺有關，托市效果正在顯現(xiàn)。從全國看，一二線明顯升溫，三四線依然冷清。

     一周看房客戶增加近半

    “這七天出來看房的客戶數(shù)量比前面七天增加將近48%，而且這七天的成交都是一些之前猶豫不決，但持續(xù)看房超過半年的客戶。”滿堂紅廣州分公司市場部總監(jiān)周峰接受南都記者采訪表示，這次是針對近一年來的經(jīng)濟大環(huán)境而做出的利率調(diào)整，且降幅頗大，估計在兩個月內(nèi)都不會有第二次降息的出現(xiàn)。

    中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比上周上漲均在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線城市，北京、上?？蛻糇稍兞可蠞q80%以上。二手房業(yè)主更是堅挺報價，小部分開始有提價意向。

    “預期這一周到12月底，共5個星期的二手住宅成交量，比10月份增加4成左右。”周峰向南都記者預測。

    而在降息前的11月前三周，全國住宅市場成交量已維持在今年的階段性高位。中原監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，新建住宅成交面積上周環(huán)比微升3%，較去年周均水平上升12%。其中，一線、二線周成交量較去年周均值分別上升8%、14%。

    “預計11月月末樓市成交將會環(huán)比上漲20%以上。”張大偉如是向南都記者透露。中原地產(chǎn)市場高級經(jīng)理黃秀琴也向南都記者介紹，信貸政策一直是對剛需來說刺激作用最為明顯的，降息給購房者帶來的刺激是較快的，可以說立竿見影。

    房企看好年底沖關

    由于一定時間的滯后效應，目前降息的作用還未能體現(xiàn)在網(wǎng)簽上。不過，從市場情況來看，廣州樓市價格并未明顯調(diào)整。

    昨日南都記者從越秀地產(chǎn)、時代地產(chǎn)等有關開發(fā)商處獲悉，迎來降息利好，年底會加速沖關，會以加快去化為目標，價格不會明顯調(diào)整。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)“2014年11月廣州百盤價格動態(tài)調(diào)查”顯示，11月廣州樓市量價齊升，37盤漲價環(huán)比增加超5成。在廣州100個在售標桿樓盤的網(wǎng)簽均價當中，漲價樓盤為37個，占比37%，環(huán)比10月份漲近54.2%。降價樓盤則為21個，相較于10月份跌近58.8%。

    目前開發(fā)商仍在積極推盤，年末房企跑量為上，廣州樓市還將迎一波促銷潮。在10月以來成交持續(xù)活躍的作用下，廣州樓市庫存首次出現(xiàn)下降，但目前廣州市新建商品住宅可售套數(shù)仍高達74000余套，按照6000套/月的高位成交數(shù)據(jù)測算，消化周期仍超過12個月。

    “隨著一系列救市政策的出臺，開發(fā)商推盤信心有所回升，11月期房入市量明顯增加。”鏈家地產(chǎn)研究員張旭向南都記者表示，前期業(yè)績完成不理想，年底壓力更為凸顯。預計在近期出臺降息托市政策的利好下，年底房企借窗口期增加推盤走量的意愿只增不減，或?qū)闆_刺年終目標最后一搏。