易居中國：京滬等十大城市地價在房價中占比逾25%

   新華網(wǎng)上海１０月６日專電（記者葉鋒）易居中國近日發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內(nèi)十大樓市典型城市的地價占房價平均比重為２５．７％，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高些，在２７％－３０％之間。

    上述地價為“土地出讓時的樓面地價”，房價為“項(xiàng)目開盤均價”。據(jù)介紹，易居采用了全樣本的統(tǒng)計方式，包含了上述十大城市自２００５年以來取得土地且已進(jìn)入銷售階段（包括已售完）的商品住宅項(xiàng)目，有效樣本為７５４個。

    易居的調(diào)查結(jié)果顯示，上述城市中地價房價比最高的是杭州，達(dá)到３３．４５％，統(tǒng)計樣本數(shù)為５８個。這也是十大城市中地價房價比唯一超過３０％的城市；最低的為重慶和天津，分別為１７．０１％和２０．９３％，統(tǒng)計樣本數(shù)分別為１４３個和７１個。

    值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個樓市一線城市的地價房價比要高于上述平均比重，分別為２９．８２％、２９．９１％、２７．０３％和２７．３１％。易居中國的分析師認(rèn)為，這主要是這四個城市房地產(chǎn)市場發(fā)展都較為成熟，地價水平也較高，且２００７年的地王大多集中在這四個城市，從而抬高了整體地價比重。

    此前，國土資源部曾發(fā)布一份針對全國６２０個房地產(chǎn)項(xiàng)目的地價比重調(diào)查數(shù)據(jù)，統(tǒng)計所得全國地價占房價平均比重為２３．２％，其中上述十大典型城市地價平均比重為２４％。易居的數(shù)據(jù)與國土資源部的調(diào)查結(jié)果較為接近。