降息作用究竟在何處 二手房交易或?qū)⑹芤孀畲?/h1>

2014-12-04 15:26:50 來源：新安房產(chǎn)網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

    寒流來襲，但各地樓市借著降息的利好政策頻傳喜訊，大有在這寒冷的冬季要火上一把的節(jié)奏!降息作用到底何在，央行給出這樣的明確解釋，這次降息目的就在于發(fā)揮基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，解決當(dāng)前金融市場(chǎng)“融資貴、融資難”的問題。比如，這次貸款利率下調(diào)幅度就遠(yuǎn)大于存款，目的就是要通過基準(zhǔn)利率來引導(dǎo)降低社會(huì)融資價(jià)格。

降息的作用

    銀行降息給老百姓帶來最大的實(shí)惠莫過于房貸上的優(yōu)惠，以一套60萬元的房子為例來計(jì)算，首付3成即18萬元，需貸款42萬元。

    按照11月21日之前，各省市平均房貸利率為基準(zhǔn)來看，調(diào)整前5年期以上利率6.55%計(jì)算，貸款20年每月需還款約3143元，還款總額約為75.45萬元，利息約為33.45萬元。調(diào)整后5年期以上利率為6.15%，每月還款金額為3045元，還款總額為73.09萬元，相較調(diào)整前每月少還98元，總額少了2萬多元。2萬元對(duì)于一個(gè)家庭來說，還是一筆不小的數(shù)額的!

    新房交易正漸顯火爆趨勢(shì)，二手房交易已提前打響頭炮!據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，11月前29日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為10863套，環(huán)比增長47.2%，11月全月二手房網(wǎng)簽量約在11000套左右。

    利息是降下來了，但有關(guān)于房?jī)r(jià)要漲的傳言也是愈演愈烈，，有關(guān)專家認(rèn)為，降息是會(huì)讓購房者受益，但對(duì)整體樓市的影響不會(huì)那么快速的顯現(xiàn)，至于房?jī)r(jià)上漲一說，并不會(huì)像某些人想的那么立竿見影!

    還有專家指出，此次銀行降息的影響遠(yuǎn)沒有“9·30”貸款新政和公積金貸款新政的刺激大，因?yàn)?，降息只可?jié)省按揭成本，對(duì)于糾結(jié)在到底買不買房這一點(diǎn)上的人來說，利息的支出并不是決定買不買房的根本因素。

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