降息多米諾效應(yīng) 二手房市場趨暖

    上月央行降息，引發(fā)了多米諾效應(yīng)。與限貸松綁后市場所產(chǎn)生的強烈反應(yīng)相比，降息引發(fā)的市場反應(yīng)平淡許多，但隨著年底的到來，效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

　　面對降息“大招”，不少人對樓市的預(yù)期轉(zhuǎn)向樂觀，一些“等貸族”也不再觀望。昨天，記者走訪嘉興二手房市場發(fā)現(xiàn)，降息10多天來，二手房市場客流量增加明顯，但價格和成交量總體平穩(wěn)。

　　降息增強了市場信心

　　看房者增加一成左右

　　“這幾天，來看房的人多了。”昨天下午3點左右，嘉興超越房產(chǎn)的易翠琴剛忙完手中的活，又帶著一位客戶去現(xiàn)場看房。

　　從事多年房產(chǎn)中介的易翠琴對市場行情的冷暖十分“敏感”。“央行降息政策一出臺，各種咨詢電話明顯增多。”易翠琴坦言，最近來看房的客戶不少是有意向的，“他們往往前期還在觀望中，這次降息打算入市了。”

　　“再過幾年，小孩子就要讀初中了，得提前考慮起來。”孩子在市實驗小學(xué)讀三年級的一位家長思慮再三，前幾天買了一套嘉興一中附近的二手房，每平方米價格不到7000元。在他看來，雖然降息后每月要還的貸款不會少很多，但畢竟可以節(jié)省一筆開支。

　　事實上，這幾天，這樣的市民還有不少。市區(qū)嘉嘉房產(chǎn)中介負責人也明顯感覺到，這幾天客流量確實有所增加。從客戶的情況來看，基本上為剛需，且以購買學(xué)區(qū)房、婚房等為主。而記者從大家房屋、房產(chǎn)信息網(wǎng)等多家中介門店獲悉，央行降息政策出臺后，前來咨詢的顧客增多一成左右。

　　“受之前房貸新政的影響，加上這次利率調(diào)整，整體感覺二手房市場行情在好轉(zhuǎn)。”嘉興市大家房屋置換有限公司副總經(jīng)理郁水坤告訴記者，隨著央行降息和政策的快速落地，在一定程度上增強了樓市的信心，不少“等貸族”選擇履行合同，“這段時間看房者相比之前增加了一成左右，成交量也略有上升，但不明顯。”

　　二手房成交價總體平穩(wěn)

　　主動加價或降價的很少

　　央行突然宣布非對稱性降息，引發(fā)樓市一片嘩然，對政策變化感知最為敏感的二手房交易市場更是“熱鬧非凡”。這段時間，北京、武漢、成都等全國許多城市除了看房客明顯增多外，一些業(yè)主出現(xiàn)了幾萬元到20萬元不等的小幅加價，有的甚至加價50萬元。不過，記者采訪發(fā)現(xiàn)，嘉興二手房市場價格平穩(wěn)，主動加價或降價屬于少數(shù)現(xiàn)象。

　　南湖區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長劉嘉敏在接受記者采訪時表示，從嘉興的整體情況來看，二手房房源充足，加上10月份以來不斷有新樓盤推出，價格十分優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)了新房和二手房價格倒掛的現(xiàn)象。“有的新房每平方米均價是5字頭、6字頭，一些人還在買新房還是二手房之間徘徊。”因此，房東即便想漲價也是“想說愛你不容易”。不過，市場上一些房東因為急著套現(xiàn)只能“忍痛割愛”，價格在原來的基礎(chǔ)上略有下調(diào)，但降幅不大，基本為1萬元到3萬元。

　　一位桃源小洲的業(yè)主由于特殊情況趕著賣房，最終一套90多平方米的房子以34萬元成交，比掛牌價降了2萬元左右。無獨有偶，經(jīng)過討價還價，一位房東將一套咖爾花園的中套房以50萬元的價格出手，比掛牌價降了近3萬元。

　　不過，記者在多家房產(chǎn)中介采訪發(fā)現(xiàn)，類似的主動降價畢竟是少數(shù)。市區(qū)一家房產(chǎn)中介的銷售人員沈興紅說，當前無論是買方還是賣方，都相對理性和淡定，“價格仍保持穩(wěn)定，但有一定還價空間。”大家房屋的相關(guān)負責人則表示，一些緊俏的房源甚至略有漲價，漲幅為1萬元到2萬元，“但也是少數(shù)現(xiàn)象。”

　　降息后期效應(yīng)被看好

　　二手房成交量或增加

　　一個不爭的事實是，自央行9月底出臺信貸新政之后，業(yè)主、購房者的心態(tài)開始發(fā)生變化，業(yè)主對后市看好，購房者由觀望轉(zhuǎn)為適時出手。為此，不少房產(chǎn)中介負責人依然看好降息后期效應(yīng)，二手房成交量或出現(xiàn)較為明顯的增加。

　　超越房產(chǎn)、大家房屋等多家房產(chǎn)中介的銷售人員分析認為，本輪央行降息，將與這些市場利好形成疊加效應(yīng)，在直接降低購房者按揭成本的同時，也將顯著改變各方對后市的預(yù)期。市區(qū)景宜路上一家房產(chǎn)中介的負責人也表示，政策一旦落地，一些仍在觀望的購房者就會加快出手速度，成交量自然上漲。

　　市房協(xié)負責人表示，除了受政策因素影響外，隨著2014年度市區(qū)經(jīng)濟適用房搖號的結(jié)束，預(yù)計會有一批申購家庭開始在市場上選購二手房，也在一定程度上帶來二手房市場交易升溫。記者了解到，今年市區(qū)共提供525套經(jīng)濟適用房實物房源和250個貨幣補貼名額供申購家庭選擇，這意味著會有一大批家庭選擇貨幣補貼。采訪中，不少申購家庭早已考慮到市場上購買二手房，家住市區(qū)三水灣的劉丹說：“依據(jù)選房順序，如果這次沒選到實物房源，我就打算在市場上挑一套合適的70平方米左右的房子，盼著早日能夠住進新家。”

　　隨著12月份的到來，無論是新房還是二手房市場，在嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室副教授張建華看來，即便多種利好因素重疊，成交量或增加，但總體上不會出現(xiàn)大幅度上漲。“畢竟嘉興供求矛盾仍然突出，無論是新房還是二手房市場，房源均充足，庫存去化壓力較大。”在短期內(nèi)，樓市整體格局難以改變。不過，對于剛需者而言，選擇在年底前出手也是不錯的，“畢竟嘉興房地產(chǎn)市場一直保持平穩(wěn)，房價不會大起大落。”