“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政出臺(tái)兩月 全國仍有四成銀行未執(zhí)行

    9·30“認(rèn)貸不認(rèn)房”房貸新政推出兩個(gè)月,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示,國內(nèi)仍有40%的銀行未表態(tài)執(zhí)行新政。昨日,在線金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布的《2014年中國房貸市場11月報(bào)告》顯示,目前大約只有6成銀行執(zhí)行房貸新政,不過11月一線城市房貸利率創(chuàng)年內(nèi)最低水平。同時(shí),隨著央行降息,利率大幅下行的景象將難以重現(xiàn)。

    500家銀行約六成執(zhí)行新政

    9·30央行房貸新政出臺(tái)后,10月份反應(yīng)較快的主要是中小型商業(yè)銀行,國有行則多數(shù)處于表態(tài)階段。而進(jìn)入11月,國有行引領(lǐng)的全國性房貸松綁高潮才真正到來。各銀行除了全面落實(shí)首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”以外,貸款利率優(yōu)惠僅集中在北上廣深、南京、杭州等一二線熱點(diǎn)城市推行。但是,多數(shù)銀行仍對最低優(yōu)惠利率設(shè)置門檻。

    根據(jù)融360對全國較具代表性的32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行進(jìn)行樣本分析,目前約有6成銀行執(zhí)行房貸新政,利率加速探底,部分二三線熱點(diǎn)城市利率水平直逼一線。

    本月,9折利率開始大面積鋪開,在32個(gè)重點(diǎn)城市中,有11個(gè)城市出現(xiàn)。其中北京提供9折利率的銀行由上月的6家增至10家,;天津是2家;廣州、成都、南京、大連、南寧、蘇州、寧波、無錫9城各有一家。

    明年最低利率有望破9折

    今年下半年,各地救市高潮迭起,房貸松綁態(tài)勢與救市進(jìn)程保持高度一致。全國首套房貸款平均利率,在上半年持續(xù)上漲,并在6月達(dá)到峰值后開始掉頭下跌,至11月跌至年內(nèi)最低。

    監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,自央行發(fā)布房貸新政以來,廣州房貸利率一路下行。本月,廣州首套房平均房貸利率降至基準(zhǔn)以下,創(chuàng)年內(nèi)最低水平,與此同時(shí),優(yōu)惠利率數(shù)量大增,占比超4成。其中僅有匯豐銀行能提供9折利率,且要求貸款200萬以上。在首套房優(yōu)惠利率方面,相比10月外資銀行挑大梁的景象,本月國有五大行全部將利率降至基準(zhǔn)以下,但優(yōu)惠利率附加條件則五花八門。

    上周五晚間央行意外降息,這相當(dāng)于一步到位為銀行貸款利率“打9.4折”,全面拉低房貸市場利率水平。融360預(yù)計(jì),央行年內(nèi)仍然會(huì)使用MLF、PSL等工具緩解市場資金緊張局面。但在央行降息變相強(qiáng)制所有銀行提供“優(yōu)惠利率”后,年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的概率較小。甚至有部分銀行可能因?yàn)槭袌鲑Y金偏緊和房貸收益偏低,會(huì)減少原有優(yōu)惠幅度,嚴(yán)格審批條件,使9折及以下優(yōu)惠利率名存實(shí)亡。而房貸利率進(jìn)一步下浮,預(yù)計(jì)要到明年年初才能出現(xiàn),最低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下。

    央行降息對樓市影響如何?融360認(rèn)為,未來幾月有望進(jìn)一步推升成交量,使樓市“淡季不淡”。一線城市房價(jià)止跌概率較大,但全國性的反彈仍難以出現(xiàn),調(diào)整仍是主基調(diào)。