短期利好長期利空 降息難解樓市高庫存痼疾

    歲末樓市逐步回暖。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者24日從濟(jì)南市房管部門獲悉，上周（11月17日-23日）濟(jì)南市新建商品房網(wǎng)簽2183套，相較于前一周的1910套增加了273套，環(huán)比上漲14.3%。

    成交上漲的不僅僅是濟(jì)南，數(shù)據(jù)顯示，第47周監(jiān)測的41個城市累計成交面積穩(wěn)中有升，環(huán)比小幅上升2%。其中25個城市成交環(huán)比上漲，占監(jiān)測重點城市6成。

    “貨幣手段歷來是刺激市場需求的最有效工具，此次央行降息將成為市場加快庫存去化的利器，樓市‘暖冬’可期。”中指報告分析認(rèn)為。

    “短期利好，長期利空。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉這樣評價央行降息對房地產(chǎn)市場的影響。張宏偉認(rèn)為，盡管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，但是，一波行情之后壓力會更大，尤其是對于大多數(shù)二線、三四線城市來講，“庫存偏大、去化周期偏長的問題，遲早還是會暴露出來。”

    降息效應(yīng)

    導(dǎo)報記者了解到，在各種利好政策的刺激下，目前各房企積極做最后的沖刺，購房者對樓市的信心也漸漸恢復(fù)，樓市逐漸升溫。伴隨著降息政策的出臺，樓市猶如再添“一把火”。

    報告分析認(rèn)為，從“9·30”政策出臺至今各地房貸落實情況可以看出，絕大多數(shù)商業(yè)銀行在執(zhí)行利率優(yōu)惠時附有其他條件，新政中提及的0.7倍利率下限更是難以覓見。而存貸款利率包括公積金貸款利率全面下調(diào)，若各商業(yè)銀行首套房貸繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，購房者將享受到相當(dāng)于此前利率九四折的優(yōu)惠，對潛在購房需求的刺激釋放作用將更為直接。

    在采訪中導(dǎo)報記者了解到，最近一周樓盤客流量有所增加。“這幾天詢問的人明顯多了。”一售樓點的工作人員說，樓盤現(xiàn)在正在進(jìn)行入市推廣，“原來很多人接到樓盤宣傳單大多看一眼就走了，現(xiàn)在不僅詢問幾句，進(jìn)售樓點了解樓盤詳情的也增加不少。”導(dǎo)報記者在該售樓點駐足十幾分鐘，就看到有四五人前來咨詢。

    降息后，中原地產(chǎn)針對全國近40個城市的看房量進(jìn)行了跟蹤統(tǒng)計。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環(huán)比前一周上漲均在50%以上。

    資金鏈壓力暫緩

    盡管會出現(xiàn)一波放量的成交行情，但樓市仍然面臨去庫存壓力。導(dǎo)報記者注意到，截至11月23日，中指監(jiān)測的18個主要城市庫存總量較前一周環(huán)比上漲0.23%，10個城市庫存有所增加。

    報告也稱，鄰近年末各地銀行的貸款額度都趨緊，貸款審批周期亦會延長，加之各銀行在具體政策的執(zhí)行上更具靈活性，因此降息對成交的刺激力度仍有待進(jìn)一步觀察。

    對房地產(chǎn)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)投資也可能因為融資成本的降低而有所增加 。中指院報告稱，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，將降低優(yōu)質(zhì)房企的直接融資成本。加之降息刺激年末銷售回款加快，房企資金鏈壓力或?qū)⒂兴徑狻?/p>

    剛剛經(jīng)歷了滬港通盛宴后的A股與港股市場，又迎來了降息的疊加利好效應(yīng)，對房地產(chǎn)資本市場而言，降息帶來的利好刺激將更直接與猛烈。受降息信息影響，美股的中國地產(chǎn)概念股當(dāng)日開盤出現(xiàn)全線大漲。本周一（24日）房地產(chǎn)板塊早盤仍然強勢，個股全線上漲。國外資本對中國房地產(chǎn)的悲觀預(yù)期亦出現(xiàn)修正，預(yù)期未來滬深及在港上市的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股將迎來一波上升行情。