深圳秋季房交會(huì)：高房?jī)r(jià)嚇走普通購(gòu)房者

    新華網(wǎng)深圳１０月５日專電（記者彭勇）房交會(huì)向來(lái)是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)。５日，２００９深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)閉幕。歷時(shí)５天的房交會(huì)不僅沒(méi)有迎來(lái)往昔的交易高峰，反而因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)嚇走了不少普通購(gòu)房者。

    “沒(méi)想到深圳的房子一夜之間高成這樣，關(guān)內(nèi)（特區(qū)內(nèi)）的房子都是均價(jià)每平方米２萬(wàn)元以上起價(jià)，太瘋狂了。”在房交會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，看房的深圳市民陳紅搖著頭說(shuō)。記者注意到，此次房交會(huì)最大的特點(diǎn)就是一個(gè)字——“貴”。特區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)項(xiàng)目稀少，但個(gè)個(gè)都是昂貴無(wú)比，深物業(yè)旗下的深港一號(hào)開(kāi)盤(pán)均價(jià)在２．５萬(wàn)元／平方米以上，羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在２．８萬(wàn)元／平方米以上，要知道這些都是普通商品房，而在今年初這些地方的房?jī)r(jià)還都在１．８萬(wàn)元／平方米的水平。特區(qū)外的參展樓盤(pán)，靠近關(guān)口位置的，均價(jià)在１．５萬(wàn)元／平方米左右?？梢哉f(shuō)，本次參展的深圳樓盤(pán)項(xiàng)目都創(chuàng)出了歷史最高房?jī)r(jià)。

    本次房交會(huì)的另一個(gè)特點(diǎn)就是展示的別墅項(xiàng)目比較多，大多數(shù)別墅報(bào)價(jià)８００萬(wàn)元－１２００萬(wàn)元／棟。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次房交會(huì)吸引了萬(wàn)科、招商、佳兆業(yè)、東莞三正地產(chǎn)、海南雅居樂(lè)等地產(chǎn)明星登場(chǎng)，共有近７０個(gè)項(xiàng)目參展，外地項(xiàng)目占４５％，而價(jià)格昂貴的高端樓盤(pán)高達(dá)５０％。

    “這么貴的房子讓我們無(wú)處下手。”夫妻二人一起來(lái)看房的張先生說(shuō)，他們?cè)谡箙^(qū)里逛了一下，覺(jué)得現(xiàn)在深圳的房?jī)r(jià)高得太離譜，每平方米動(dòng)輒兩三萬(wàn)的價(jià)格普通購(gòu)房者是無(wú)法承受的，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)自己的預(yù)期，深圳本地的樓盤(pán)也非常稀少，選擇性太少，他們只能看一看。記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，本次房交會(huì)買(mǎi)賣雙方都處于“懈怠狀態(tài)”，買(mǎi)房的隨意瀏覽，賣房的熱情不高。

    “這次房交會(huì)參展發(fā)展商和樓盤(pán)少，主要原因在于發(fā)展商沒(méi)有資金壓力，促銷要求不高。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說(shuō)，雖然近期會(huì)有大量新盤(pán)入市，但是發(fā)展商并不認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象，普遍都沒(méi)有急于促銷的心態(tài)。

    綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個(gè)買(mǎi)賣雙方博弈的通道里”。他預(yù)計(jì)，１１月之后的市場(chǎng)有望呈現(xiàn)與目前相反的格局，成交會(huì)溫和放大，而項(xiàng)目的大量入市會(huì)有效拉低價(jià)格平均值，使價(jià)格走向真實(shí)和合理化。