20家標(biāo)桿房企在一線城市搶地 投近四成拿地資金

    2014年房地產(chǎn)市場冷清的表現(xiàn)，讓各大房企不得不比以往更慎重的考慮企業(yè)的投資布局。而一線城市優(yōu)質(zhì)的資源與旺盛的需求，使得這里也成了房企過冬最好的“避風(fēng)港”。

    根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，包括萬科、恒大、保利在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，年內(nèi)拿地金額合計為2658.24億元，其中2352.19億元被用于支付一、二線城市的地價款，占比高達(dá)88.5%。同時，20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額為1035億元，占比為38.9%，遠(yuǎn)超過2013年的30.8%，創(chuàng)下歷史新高。

    實際上，一、二線城市的樓市數(shù)據(jù)也確實較三、四線城市“給力”。

    中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年10月份，42個主要城市成交量達(dá)2416萬平方米，比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。分城市來看，一線城市成交量全線上漲；25個二線代表城市中17個城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。

    10月份，上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬平方米，比上月上漲42.51%，創(chuàng)今年以來單月最高；廣州市新房成交量達(dá)78萬平方米，環(huán)比漲44.6%；深圳全市一手商品住宅累計成交44.9萬平方米，比9月份大漲超五成。同時，北京二手房成交量在10月份也是迅猛增長。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)起碼滯后15天以上，10月份北京二手房市場實際簽約量應(yīng)該接近1.8萬套，創(chuàng)年內(nèi)新高。

    而這種回暖也延續(xù)到了11月份，截至11月26日，北京當(dāng)月二手房住宅網(wǎng)簽已達(dá)到9390套，全月二手房網(wǎng)簽將突破1.1萬套。而自10月20日后，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)高位運行，工作日簽約平均在500套以上。“因為 930 信貸新政以及央行降息，市場迎來多重利好，北京整體市場已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)上升的趨勢。”張大偉表示。

    高和資本董事長蘇鑫表示，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源于利潤上的追求和提高資產(chǎn)安全性的考慮，而這也是房企在市場狀況不好時理應(yīng)采取的“防御策略”。畢竟人流和資金越聚集的城市房價會更加堅挺，且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好于三、四線城市。

    張大偉也認(rèn)為，從全國樓市看，市場分化明顯，并且已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的“四不均”，即“需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡”。一、二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，供給和存量相比需求都是短缺的，而不少三、四線城市則面臨巨量庫存積壓的問題，局部三、四線市場甚至仍有崩盤的風(fēng)險。