央行降息刺激買房人 開(kāi)發(fā)商仍需去庫(kù)存

    11月22日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。此次降息雖然刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房欲望，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，由于臨近年末、庫(kù)存高企，去庫(kù)存、回籠資金仍是其主要目標(biāo)。

　　11月21日央行宣布降息，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。而原本“9·30”新政出臺(tái)后，大多數(shù)銀行出于成本等考慮，并未大幅度下調(diào)貸款利率。而此次央行直接一步到位，相當(dāng)于變相為全體購(gòu)房者打了9.4折的優(yōu)惠。而對(duì)于部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來(lái)說(shuō)，也相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打了8.5折的優(yōu)惠。

　　此次降息是繼限購(gòu)取消、限貸松綁后，影響南京樓市的又一政策。對(duì)購(gòu)房者而言，最直接的優(yōu)惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會(huì)減少，購(gòu)房成本有所降低。但是記者探訪南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，相比于之前限購(gòu)與限貸雙雙松綁后市場(chǎng)所產(chǎn)生的強(qiáng)烈反應(yīng)，此次降息對(duì)南京樓市成交所產(chǎn)生的效應(yīng)似乎要平淡得多。雖然每個(gè)月能省幾百元，但許多購(gòu)房人最為看重的還是房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度。南京市民張先生也對(duì)記者表示：“利息下降不一定都買房，但房?jī)r(jià)要是下降肯定很多人都買房，至少我會(huì)買。”

　　相比于購(gòu)房者，此番降息后，開(kāi)發(fā)商似乎也并不樂(lè)觀。與之前限購(gòu)與限貸雙雙松綁引發(fā)樓市震蕩不同，降息暫時(shí)還沒(méi)有讓樓市感覺(jué)到明顯的升溫。據(jù)易房數(shù)據(jù)研究中心調(diào)查顯示，目前南京共有88家樓盤(pán)有買房?jī)?yōu)惠，南京多家樓盤(pán)并沒(méi)有助漲房?jī)r(jià)，反而都釋放出趁降息抓緊跑量的信息，有的樓盤(pán)還在巨大的銷售壓力下降價(jià)。

值得一提的是，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市上周認(rèn)購(gòu)量為2667套、成交量為2312套、日均成交量330套，相對(duì)于上上周的數(shù)據(jù)，分別同比上漲13.7%、15.5%、15.4%。而在央行宣布降息后的上周六和上周日，認(rèn)購(gòu)量與成交量分別為943套、417套，與上上周同期數(shù)據(jù)相比，認(rèn)購(gòu)量上漲了63.9%，但成交量反而卻下跌了7.9%。

　　由于臨近年末、庫(kù)存高企，去庫(kù)存、回籠資金仍是開(kāi)發(fā)商的主要目標(biāo)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，自11月1日至11月26日，南京共有49個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。而隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量的不斷上升，庫(kù)存又上升至5.3萬(wàn)余套。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止11月26日15點(diǎn)，南京樓市庫(kù)存為53413套。就目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商仍然面臨著庫(kù)存和年終考核的雙重壓力，年底前開(kāi)發(fā)商的銷售壓力依然難以緩解。