央行降息未促樓市立即反彈 穩(wěn)價(jià)跑量或仍是主流

    繼“9·30”房貸新政之后，央行在上周末又再宣布降息，令樓市迅速得到助力。各地最新的成交情況都顯示，樓市正在逐步趨向穩(wěn)定，甚至在成交量上有望迎來“暖冬”。不過有機(jī)構(gòu)分析，降息雖能降低買家購房成本和房企融資成本，但并未能改變當(dāng)前一手樓市大格局，一手庫存仍在高位，而需求仍受經(jīng)濟(jì)低迷和限購政策制約，房企穩(wěn)價(jià)跑量仍是主流。

    廣州 上周全市樓價(jià)結(jié)構(gòu)性下調(diào)

　　陽光家緣最新數(shù)據(jù)顯示，雖然上周央行出臺(tái)了房貸新政，不過由于網(wǎng)簽具有一定的時(shí)滯性，廣州樓市在上周迎來了小幅回調(diào)的態(tài)勢(shì)。原十區(qū)上周網(wǎng)簽1065套，環(huán)比下降17.25%，除蘿崗?fù)猓渌麉^(qū)域網(wǎng)簽量無一例外下跌，跌幅環(huán)比在二到四成；不過，如果加上從化和增城，上周全市網(wǎng)簽1794套，環(huán)比還是上升了16.64%。而全市網(wǎng)簽均價(jià)上周為14125元/平方米，結(jié)構(gòu)性環(huán)比下降幅度則達(dá)到16.02%。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部對(duì)廣州一手住宅新開盤的實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，降息政策后的首周末，新盤供貨量、價(jià)格等各指標(biāo)都相對(duì)穩(wěn)定，與降息前差異不大，發(fā)展商也并未針對(duì)降息開展特別活動(dòng)。

　　另一方面，全市二手客戶上門量有所增加，但不如預(yù)期。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本次央行的降息，客戶上門量?jī)H有10%的增長(zhǎng)，其中11月第三周周末比第二周周末，客戶環(huán)比增長(zhǎng)僅有2.5%。中原研究部認(rèn)為由于限購及市場(chǎng)高庫存的原因，降息政策難以立竿見影促樓市量?jī)r(jià)回升。

　　北京 11月中上旬樓市“量增價(jià)跌”

　　在北京，市場(chǎng)成交量近期則呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為14450套，與10月同期相比增長(zhǎng)86.26%，與去年同期同比增長(zhǎng)35.52%；其中，新建商品住宅網(wǎng)簽量為7597套，環(huán)比增長(zhǎng)67.26%，同比增長(zhǎng)33.82%；二手住宅網(wǎng)簽量為6853套，環(huán)比增長(zhǎng)113.09%，同比增長(zhǎng)37.44%。

　　然而，在市場(chǎng)成交價(jià)格方面，出現(xiàn)了小幅回落的局面。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，11月中上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為21983元/平方米，環(huán)比回落2.65%，同比回落16.99%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從目前起到春節(jié)前，北京樓市在歲末迎來暖冬已基本成為定局。對(duì)于市場(chǎng)需求來說，未來一段時(shí)間都將是較好的置業(yè)窗口。

　　上海 住房新政刺激二手房成交

　　而上海在11月7日出臺(tái)的住房公積金新政，配合11月20日正式執(zhí)行的上海普通住房最新標(biāo)準(zhǔn)，大大提振了市場(chǎng)信心，加上央行時(shí)隔28個(gè)月宣布再度降息，令上海市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了今年以來樓市“量縮價(jià)跌”的尷尬局面。

　　據(jù)上海我愛我家市場(chǎng)部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，上周上海新建商品住宅成交44.63萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)21.4%，成交均價(jià)為19653元/平方米，環(huán)比略漲0.4%；其中上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交25.19萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16.6%，成交均價(jià)為27439元/平方米，環(huán)比略有下降。而二手市場(chǎng)方面，13日上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后的第一個(gè)周末成交量有明顯增長(zhǎng)，甚至超過上周宣布降息后的周末成交量。

　　分析：二手業(yè)主漲價(jià)需要謹(jǐn)慎

　　經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)李耀麟分析，這次降息有助提升購房者入市信心，加快入市步伐。年底樓市交易有望掀小高潮，減低房企的去化壓力，促年度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　中原地產(chǎn)研究部則認(rèn)為，降息之后，銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的信貸政策或有調(diào)整，對(duì)房貸的積極性還需審慎觀察。對(duì)于廣州樓市而言，由于二手市場(chǎng)前期盤源依然積壓較多，大部分業(yè)主報(bào)價(jià)仍謹(jǐn)慎，如果貿(mào)然漲價(jià)，客戶有轉(zhuǎn)盤風(fēng)險(xiǎn)。今年仍是以穩(wěn)價(jià)跑量為主流。