央行降息 二手房中介看房量小幅增加

央行降息，撥動購房者心弦

去中介公司看房的人多了

    上周末，整個朋友圈都被“降息”的聲音給刷爆了—— 中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%，同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

銀行降息

以前簽的房貸會降嗎

    對購房者來說，這可是少掏錢的大事情。

    以貸款100萬元20年計算，如果按照基準利率，選擇等額本息的還款方式，購房者每月需還7485塊。按照調(diào)整后的基準利率，每月還款7251元。這樣算下來，購房者可以減少月供234元每月，20年合計可以減少5.6萬元。

    問題來了，現(xiàn)在銀行降息，以前簽的房貸合同，利息也下降嗎？

    記者咨詢了中國銀行金華市分行的工作人員，答案是可以的。

    “我們都是根據(jù)央行的利率上下浮動的，而且現(xiàn)在銀行最常見的做法就是對年對月對日的服務。”也就是說，如果你以前簽合同的時間是12月10日，那么今年12月10日就可以降息了。

    不過這名工作人員也表示，具體到每個合同，在簽訂時也可能會有約定。“可能會在合同中寫明每年的1月1日進行調(diào)整。”

二手房中介看房量小幅增加

    此次降息，對樓市來說又是一大利好，最實際的是購房成本降低了，有業(yè)內(nèi)人士表示，貸款和存款都降息后，更能刺激樓市消費。“因為錢放在銀行里更加沒有花頭，而買房成本又降低了，對剛需來說肯定是一大誘惑。”

    “雖然央行降息的消息放出來才幾天，但這周末來我們中介看房的客人確實多了一些。”金華市浙商房地產(chǎn)銷售策劃有限公司董事長朱劍明說，來的很多人都在咨詢關于降息的信息。“至于真正的成交量現(xiàn)在還沒這么快體現(xiàn)出來，但我覺得又會有一大波觀望的人群入手買房。”

    在金華市華之家房地產(chǎn)咨詢代理有限公司總經(jīng)理徐景陽看來，最近看房量和成交量增加，得益于之前利好消息的不斷疊加。

    “和兩個月前相比，有了好轉(zhuǎn)。”徐總經(jīng)理說，前兩個月最糟糕的時候一天下來幾乎沒有一個看房的，現(xiàn)在至少能保證每天都有幾組看房客。

    “2009年，樓市曾出現(xiàn)過短暫假衰情況，那是受到國家整體經(jīng)濟的影響，所以一有利好消息，整體樓市又會風生水起。”徐總經(jīng)理說，而現(xiàn)在樓市到了真衰的狀況，就像久病的人，不可能一用藥就馬上見好，總有一個緩沖期。

    他認為，“利息調(diào)整有一個滯后性，對于樓市的影響會出現(xiàn)在明年的三四月份。”