一線城市下調(diào)公積金貸款利率 將助樓市反彈

    央行降息,正引發(fā)一場多米諾骨牌效應。

    目前,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房公積金存貸款利率均按照中國人民銀行有關規(guī)定同步下調(diào)0.25個百分點。其中,公積金貸款5年以下(含5年)從4%下調(diào)為3.75%,5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。

    深圳市公積金中心相關負責人在接受媒體采訪時表示,此次公積金貸款利率同步下調(diào)后,職工可進一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例,利率調(diào)整后月供可減少約130元,總利息可少還約4.7萬元;貸款50萬元的,月供可減少約73元,總利息可少還約2.6萬元。

    該負責人還解釋,深圳地區(qū)從11月22日起新申請的公積金貸款將執(zhí)行中國人民銀行最新公布的公積金貸款利率,11月22日以前已發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行,從明年1月1日起,再按最新的公積金貸款利率執(zhí)行。由于已接近年底,老公積金貸款客戶無需等待太久就可享受到降息帶來的實惠。

    “公積金貸款利率下調(diào),對于上海市場的影響會更明顯。”昨天,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對記者表示,上海本身就是公積金制度的誕生地,對于公積金制度的調(diào)整一直在進行。公積金貸款利率下調(diào),符合目前上海很多工薪階層購房需求,讓其能夠在目前房價止跌反彈的前期搶先入手。

    事實上,央行“9·30”新政之后,上海各大商業(yè)銀行在貸款利率方面并沒有給出太多的折扣優(yōu)惠。但隨著上海改變普通住宅認定標準,上海樓市已經(jīng)開始回暖。

    德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,自上海公布普通住宅標準放寬后10天(11月14日~23日),全市一手商品住宅成交量達到37.79萬平方米,較此前10天(11月4日~13日)大漲50.79%,原本11月初由于受到10月較高成交量的透支影響而略顯頹勢,然而普通住宅標準的放寬使得樓市成交再度回升。

    但上海的庫存依然高企。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至11月10日,上海住宅庫存量為1346.9萬平方米,達歷史新高。

    新城控股高級副總裁歐陽捷對記者表示:“開發(fā)商的推盤速度比購買者的購買速度快很多,導致‘9·30’新政之后,上海的樓市成交雖然有所增加,但整個庫存依然很大。”

    此次公積金貸款利率下調(diào),或許能夠為上海樓市逐漸回暖的態(tài)勢再注入正能量。

    “一線城市近幾個月政策面一直呈現(xiàn)積極放松的態(tài)勢。雖然限購政策沒有松綁跡象,但是信貸方面一直有放松的動作。”嚴躍進表示。

    信貸的放松從央行“9·30”新政開始,“認貸不認房”及首套房貸利率最低7折的措施極大地提振了樓市。

    緊接著,各地推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計,包括福州、長沙、杭州、南京等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調(diào)整,除極個別外,絕大多數(shù)是趨向?qū)捤?例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。

    而上周五央行又給出了一劑猛藥——降息。

    嚴躍進認為,公積金貸款利率下降,直接降低了購房者的購房成本,對于購房者積極入市無疑是一個極大的鼓舞。尤其是和此前限貸松綁政策形成疊加效應后,更容易鼓勵部分二套房貸購房者積極入市,并將推動年底樓市成交的反彈。