降息后房貸利率仍可打9折 業(yè)內(nèi)：折扣可能取消

    昨天是央行宣布降息后的首個(gè)工作日,記者走訪和咨詢了多家銀行了解到,目前銀行對(duì)于房貸利率的折扣暫時(shí)沒有變化,但是新申請(qǐng)房貸的利率已經(jīng)參照最新貸款利率變化。也就是說,在折扣不變的情況下,降息意味著百姓購(gòu)房成本更低。

    一位國(guó)有大行工作人員告訴記者,目前仍然執(zhí)行最低9折優(yōu)惠的利率政策,但基準(zhǔn)利率已經(jīng)按照降息后的利率來計(jì)算。記者又詢問了多家國(guó)有銀行和股份制銀行,這些銀行均表示,目前房貸利率折扣暫無變化。據(jù)了解,目前市場(chǎng)上最低9折的貸款利率居多數(shù)。

    上周五央行宣布降息,將五年以上貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整為6.15%,較此前下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。金融搜索平臺(tái)融360的信貸專家徐瑾分析,央行下調(diào)貸款利率,相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購(gòu)房者打出9.39折優(yōu)惠。這與前期各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政、下調(diào)貸款利率時(shí)所設(shè)的眾多門檻相比,可謂是一劑猛藥。

    不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前資金成本較高的環(huán)境下,信貸成本是否能真的降低還有疑問,偉嘉安捷房貸專家吳昊就認(rèn)為,今年年底前,銀行可能取消首套房的貸款利率折扣。“非對(duì)稱降息其實(shí)并沒有降低銀行的資金成本,加上年底歷來資金緊張,銀行很有可能將房貸利率折扣取消,變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。”吳昊認(rèn)為。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)不能過分樂觀,銀行是否能將優(yōu)惠落地非常難說。他告訴記者,臨近年底,銀行的房貸業(yè)務(wù)額度本來就相對(duì)緊張,而且本次央行降息是非對(duì)稱性的,如果額度不足,銀行很可能用提高放貸利率來彌補(bǔ)利潤(rùn)。

    事實(shí)上,在此次降息中,盡管存款基準(zhǔn)利率也下降了0.25個(gè)百分點(diǎn),但擴(kuò)大到1.2倍的浮動(dòng)區(qū)間,并沒有讓銀行的存款利率下降多少,有些銀行甚至為了攬儲(chǔ)還將長(zhǎng)期利率提高。

    招商銀行表示,已全面推行“以客戶為中心的差異化利率定價(jià)政策”,授權(quán)分行在掛牌利率基礎(chǔ)上,根據(jù)客戶綜合回報(bào)水平的差異給予一定的定價(jià)浮動(dòng)。本次央行降息之后,招行將繼續(xù)以客戶為中心,實(shí)施差異化的存貸款定價(jià)策略。