90后買房來襲 專家支招：基金定投攢夠房車款

    在房地產(chǎn)市場里,買賣雙方均是市場的主角。然而,從小記多年的媒體眼光來看,賣方市場似乎獲得了更多的關(guān)注。別急,從今天起,華西城市讀本樂居周刊特設(shè)“川東北購房需求系列報(bào)道”,特邀眾購房者一道關(guān)注買房市場。

    今天,華西城市讀本特推出系列報(bào)道第一篇——關(guān)注“90后”買房大軍。

    1980 年到 1989 年出生的一代人,被稱為“80后”。這代人,如今已逐 步 邁 入 了“ 而 立 之年”。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)還來不及對(duì)80后買房行為做最充分的解讀時(shí),“90后”買房,已經(jīng)不知不覺走入了我們的視野。隨著90后大學(xué)生畢業(yè)步入社會(huì),購房和就業(yè)問題也隨之而來,將讓他們悄然成為新一代的購房生力軍。作為新一批的購房者,他們大多置業(yè)時(shí)還得依靠家人的幫助,但即使父母付了首付,每月要承擔(dān)幾千元的月供也不是件輕松的事。

    90后成為購房新勢力

    對(duì)于第一批“90后”來說,今年剛好24歲,剛好走完人生第二輪。要分析“90后”這個(gè)買房群體,其實(shí)不難。

    從受教育程度來說,“90后”和大多“80后”一樣,同樣分為“受過高等教育”和“未受過高等教”兩大類。

    先說未受過高等教育的“90后”,他們大多在中學(xué)(高中)畢業(yè)后便走上了工作崗位,并已工作多年。對(duì)這類人群而言,買房早已經(jīng)放在了日程表上。這一批次“90后”,速度快的大多早已經(jīng)有了自己的孩子。

    受過高等教育的90后,近2年才走上工作崗位,但這不表明他們沒有購房的能力和內(nèi)心對(duì)購房的沖動(dòng)。有數(shù)據(jù)顯示,目前二手房交易市場中,約三成購房者為“90后”,在南充的新房購房大軍中,“90后”業(yè)主約占6%。隨著越來越多的“90后”步入社會(huì),他們的買房步伐會(huì)急劇,并逐步成為購買商品房的新勢力。

    市場份額尚小,銷售潛力巨大

    在“90后”身上,有很多“標(biāo)簽”——追求自由、敢于享受,這在他們身上打上了這個(gè)時(shí)代鮮明的烙印,他們是未來社會(huì)中中堅(jiān)力量的“潛力股”,與“70后”、“80后”相比,“90后”更敢于表達(dá)自己的觀點(diǎn)和意見,并永遠(yuǎn)充滿了冒險(xiǎn)精神。

    以現(xiàn)有“90后”的平均收入水平,相對(duì)于目前四川的房價(jià)而言,他們完全依靠自己獨(dú)立買房的很少,其中購房往往以家庭支持為主。對(duì)于市面上銷售的樓盤來說,“90后”并非絕對(duì)的目標(biāo)客戶群體,但是有些項(xiàng)目成交的客戶中也不乏“90后”的身影。

    據(jù)了解,目前大部分的開發(fā)商普遍認(rèn)為:90后目前還不是主流購房群體,但這并不影響他們很快就會(huì)成為買房大軍中重要的一員。

    近日,華西城市讀本記者在川東北五市走訪了50名“90后”,就其購房態(tài)度進(jìn)行了調(diào)查。

    調(diào)查顯示,50名“90后”中,有20人希望在1年內(nèi)買房。購房理由主要集中在“找工作”和“擇偶”兩方面。

    關(guān)于購房款誰支付這一項(xiàng)中,31人表示“父母給首付、自己承擔(dān)月供”;但也有6人表示,“房款由父母全額支付,自己只需要掙錢買車。”

    而在購房需求上,,“90后”們對(duì)開發(fā)商的品牌、戶型設(shè)計(jì)、地段、交通等并沒有一個(gè)相對(duì)清晰概念。但其中有41人表示,房屋面積“不能低于70平米。”

    從每一代人的社會(huì)屬性發(fā)展而言,都會(huì)經(jīng)歷出生社會(huì)、結(jié)婚生子、置業(yè)安家這個(gè)過程。其中有“大同”,也有“小異”。調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),對(duì)于南充的“90后”而言,他們更希望擁有屬于自己個(gè)性化、獨(dú)特設(shè)計(jì)感的房子。

    當(dāng)然,就房產(chǎn)市場買賣雙方而言,買方市場出現(xiàn)需求,就是賣方市場的商機(jī)。事實(shí)上,目前南充已有不少樓盤項(xiàng)目,主打剛需品質(zhì)樓盤的同時(shí),也在不斷嘗試探索創(chuàng)新產(chǎn)品。比如清泉壩的藍(lán)光COCO香江,嘉陵區(qū)的南充希望城。

    “短平快”買房,買定離手

    “短平快”,本來是排球術(shù)語,但在房地產(chǎn)市場中,這卻常用來形容技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目投資少、周期短、見效快、效益高。在“90后”買房的過程中,則可以用來形容這一個(gè)置業(yè)群體的買房特征。

    1991年出生在南充市順慶區(qū)燕兒窩的黃薇,是土生土長的南充“90 后”。2013年6月大學(xué)畢業(yè),就進(jìn)入南充某銀行工作。由于工作能力強(qiáng),上班3個(gè)月后就從實(shí)習(xí)生轉(zhuǎn)為見習(xí)員工。工作穩(wěn)定后,買房,便被她提上了日程。

    “我先在網(wǎng)上查了下南充比較火的幾個(gè)樓盤,咨詢了身邊已經(jīng)買房子的同學(xué)、同事,和父母商量出買房資金區(qū)間后,就鎖定了幾個(gè)樓盤。之后,就是去各樓盤售樓部詳細(xì)了解,貨比三家。最后給定金、下單,選定了我能承受的月供,就簽合同。剩下的事情,有爸媽去接手。”2013年10月,黃薇用國慶5天假期,就搞定了選房、看房、買房全過程。如此“爽快”的買房,從某種角度來說也很合適“90后”的性格。

    購房理財(cái)

   “90后”5年怎樣攢夠首付款?

    從大學(xué)畢業(yè)到現(xiàn)在,已經(jīng)過去四個(gè)月有余,對(duì)于剛踏出象牙塔的“90后”應(yīng)屆畢業(yè)生,在對(duì)一切都滿懷希望和美好憧憬的同時(shí),一系列現(xiàn)實(shí)問題卻接踵而至:實(shí)際收入與期望值相距甚遠(yuǎn),成家立業(yè)所需的房子和車子,結(jié)婚所需要籌備的一切……為此,華西城市讀本記者特邀中國工商銀行南充分行的理財(cái)專家,為剛剛進(jìn)入職場不久的大學(xué)生們“出謀劃策”。

    案例:張強(qiáng),24歲,成都理工大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生,現(xiàn)就業(yè)于南充一廣告公司工作,月收入4000元,年底約有2萬的年終獎(jiǎng)。現(xiàn)在和父母居一起住在南充高坪,每月個(gè)人消費(fèi)在1000元,給父母生活費(fèi)每月400元。

    張強(qiáng)想在3年內(nèi)購買一輛10萬元以內(nèi)的車,另外希望自己在未來5年內(nèi)存購20萬元在南充購買一套商品房。

    專家支招:基金定投攢夠房車款

    張強(qiáng)目前24歲,理財(cái)規(guī)劃目標(biāo)有2個(gè):買車和買房。由于張強(qiáng)剛參加工作不久,未來結(jié)婚買房屬于剛性需求,所以應(yīng)該首先規(guī)劃買房首付款,其次才是對(duì)購車的需求。需要提醒的是,理財(cái)規(guī)劃絕不是讓我們勒緊錢袋,理財(cái)規(guī)劃是要讓我們更早的過上高品質(zhì)的生活,買車當(dāng)然也要在規(guī)劃當(dāng)中。

    案例分析:張強(qiáng)目前月收入在4000元,年底有2萬的年終獎(jiǎng)的話,每年收入大概在68000元。每月生活支出1000元,給父母生活費(fèi)每月400計(jì)算,每年固定支付為16800元。這樣,張強(qiáng)每年便可以積攢51200元,5年累計(jì)為256000元,顯然只靠簡單存款還是很難完成預(yù)期20萬的購房首付與10萬元以內(nèi)的購車款。

    解決方案

    很多剛畢業(yè)的“90后”步入職場,成為職場新人,因?yàn)槿鄙俸侠淼睦碡?cái)知識(shí),往往也沒有什么積蓄。即使收入再多,大多并沒有合理的規(guī)劃,有的甚至出現(xiàn)“月光”。

    現(xiàn)在,張強(qiáng)需要做的,便是規(guī)劃出自己在未來人生中不同階段的目標(biāo),逐步達(dá)成自己期望的生活,并為之努力。

    張強(qiáng)每月收入4000元,扣除支出后節(jié)余2600元,由于剛工作不久,未來收入是呈上升曲線,所以建議張強(qiáng)每月固定投入2000元的基金,尋找每年能達(dá)到10%回報(bào)的產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)利投資,在每月發(fā)工資后的第一天以固定金額投資到指定的基金中。基金定投的好處在于起點(diǎn)低,且具有自動(dòng)逢低加碼,能積少成多。另外余下的600元,可做為活期存款,以備不時(shí)之需。

    通過這樣的投資理財(cái)定投5年,在加上5年的年終獎(jiǎng)100000元,完成買車和支付商品房首付完全沒問題。