央行降息第一天 深圳樓市即出現(xiàn)“日光盤”

    央行21日晚間宣布降息的消息，為次日上市的新樓盤提供了極佳的營銷噱頭。降息第一天，深圳有三個樓盤開盤，分別位于龍華、坂田和前海。

    降息首日，深圳開盤的三個樓盤中，龍華片區(qū)的中海錦城和坂田片區(qū)的星河銀湖谷，開盤折后均價分別為3.1-3.2萬元/平方米、3.4-3.5萬元/平方米，下午三點即告售罄。前海時代以4.1-4.2萬元/平方米開售，當天小戶型全部售罄。據(jù)統(tǒng)計，降息首日，三盤開盤現(xiàn)場，約有5000人到場，逾1500套房售出。

　在中海錦城開盤現(xiàn)場，開發(fā)商方面宣稱，降息消息出來之后，該樓盤并沒有提高售價。開盤當天購房享受大概9.8折的優(yōu)惠，如果按時簽約還將享受9.9折優(yōu)惠，以及贈送一年的物業(yè)費。

　現(xiàn)場的銀行工作人員表示，降息首日，有很多客戶前來咨詢，主要是問新政執(zhí)行的時間和降息帶來的變化。按照規(guī)定，從22日起，降息新政已經(jīng)開始執(zhí)行，今年內(nèi)簽的新客戶都將按新政利率標準，而存量客戶的貸款利率會在次年調(diào)整。

　美聯(lián)物業(yè)深圳公司總經(jīng)理江少杰分析，“9·30”限貸政策松綁，再加上央行此次降息，已令購房者入市心態(tài)變得積極起來?！　?ldquo;降息會減少一定的購房成本。”該銀行工作人員介紹，5年以上房貸基準利率也將隨之下調(diào)至6.15%，如果貸款100萬元，貸款期限為30年，則每月可少還261.32元，總還款額將減少94074元。以貸款100萬、貸款期限20年計算，則每月可少還234元，合計20年可以減少4萬的利息支出。

　對置業(yè)者來說，降息雖然減少了置業(yè)成本，但也增加了他們對未來房價上漲的擔憂，有些還處在觀望狀態(tài)的剛需置業(yè)者，情緒開始變得有些焦慮。

　“不買吧，怕還會漲價，現(xiàn)在就買，又覺得房價確實不低，很矛盾，很糾結(jié)。”在中海錦城開盤現(xiàn)場，市民朱先生坦言。

　也有一些置業(yè)者不再顧慮太多，果斷出手，一位購房者表示，不管降不降息，反正早晚都要買，碰到合適的就買了。

　對于樓市后市走勢，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，一二三線城市要區(qū)分開來看，“9·30”放松限貸后，深圳等一線城市的樓市明顯好轉(zhuǎn)，此次降息會更有效刺激一線城市的樓市，將會出現(xiàn)量價齊增的局面。二三線城市受庫存高企等因素影響，短時間內(nèi)難有大的起色。

　江少杰則認為，從開發(fā)商的角度來看，很多房企距離年度銷售目標還有距離，在去庫存和完成年度銷售目標的壓力下，開發(fā)商更愿意借降息的利好因素來走量，因此年內(nèi)上調(diào)價格的可能性不大，但明年春節(jié)后，開發(fā)商或會采取比較進取的定價策略。

　中原地產(chǎn)研究中心專家分析，此次降息將使首套房的利率折扣明顯增加，預計一線城市9折將成為主流。對購房者來說，疊加之前取消限貸政策影響，購房者入市會更積極。