央行降息刺激購(gòu)房者 京二手房看房量見(jiàn)漲

    央行降息之后，銀行及時(shí)做出反應(yīng)。記者昨天統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，多家銀行已經(jīng)調(diào)整了存款利率，當(dāng)前銀行存款利率差別較大，國(guó)有大型銀行普遍低于中小銀行。降息刺激了購(gòu)房者的敏感神經(jīng)，北京等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。

　　反應(yīng)1

　　多家銀行利率已調(diào)

　　上周五，央行宣布降息，不僅將銀行一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率也下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，并將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

　　銀行對(duì)此反應(yīng)極快。記者昨天采訪發(fā)現(xiàn)，多家銀行如今都已經(jīng)對(duì)降息做出了調(diào)整，其中，城商行反應(yīng)速度更快，寧波銀行、南京銀行均宣布各檔期存款利率一浮到頂，而在股份制商業(yè)銀行中，恒豐銀行是各檔期存款利率上浮幅度最大的銀行，其各檔期存款利率均上浮20%，國(guó)有大行則在此次利率調(diào)整中一致將各檔期存款利率上浮了10%。

　　對(duì)于儲(chǔ)戶(hù)最為關(guān)注的一年期存款利率，記者注意到，部分城商行和股份制銀行都將一年期存款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.2倍即3.3%，與降息前水平相當(dāng)。興業(yè)、民生、廣發(fā)、浦發(fā)等銀行選擇了仍然保持基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策，這些銀行的一年期存款利率調(diào)整為現(xiàn)在的3.025%。

　　此外，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、招商、光大等銀行則將一年期存款利率從此前3.3%調(diào)整為3%。也就是說(shuō)，以一年期10萬(wàn)元存款計(jì)算，各銀行間最多相差利息300元。

　　由于此次央行降息時(shí)表示，不公布五年期存款基準(zhǔn)利率，因此各銀行公布的五年期存款利率也是五花八門(mén)。在已公布的銀行中，南京銀行以5.4%的利率暫居最高，浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行相對(duì)較低，為4%，五大行則一致為4.25%，另有中信、民生等銀行未公布。

　　反應(yīng)2

　　一線(xiàn)樓市看房升溫

　　央行降息落地首日，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速做出了反應(yīng)。來(lái)自我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，主要城市客戶(hù)看房量明顯上漲，看房咨詢(xún)量環(huán)比上周上漲在50%以上。其中表現(xiàn)最明顯的是一線(xiàn)城市，北京、上?？蛻?hù)咨詢(xún)量上漲80%以上。

　　降息對(duì)相對(duì)敏感的二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，22日當(dāng)天我愛(ài)我家在北京、上海、天津等12個(gè)城市的公司，二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶(hù)到店咨詢(xún)量與上周六相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。

　　就北京而言，據(jù)我愛(ài)我家介紹，周六當(dāng)天，業(yè)主到店咨詢(xún)量，比上周增長(zhǎng)了140%，客戶(hù)到店咨詢(xún)量，比上周增長(zhǎng)了95%；業(yè)主房源到店委托登記量，比上周六上漲3.4%，客戶(hù)買(mǎi)房需求登記量比上周六上漲5.6%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然10月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線(xiàn)城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。預(yù)計(jì)11月月末樓市成交將會(huì)環(huán)比上漲20%以上。

　　□熱議降息

　　吳敬璉：降息并不是貨幣轉(zhuǎn)向

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉22日在“2014新浪金麒麟論壇”上表示，央行的降息并不是貨幣方向的轉(zhuǎn)變。舊常態(tài)不能維持，要用平常心對(duì)待經(jīng)濟(jì)減速。

　　吳敬璉指出，要以一個(gè)平常心的心態(tài)來(lái)對(duì)待GDP的減速。所謂用平常心來(lái)對(duì)待，就是我們不能急于去用老的辦法，用強(qiáng)刺激的辦法去把這個(gè)增長(zhǎng)給拉起來(lái)。“用強(qiáng)刺激的辦法，大量地注入貨幣，大量地進(jìn)行投資，而投資回報(bào)又很差，結(jié)果就使得宏觀經(jīng)濟(jì)的狀況變得越來(lái)越脆弱。”

　　他表示，要用平常的心態(tài)去對(duì)待這樣一種經(jīng)濟(jì)減速新的趨勢(shì)，不等于說(shuō)可以無(wú)所作為。如果減速的情況下我們能夠提高增長(zhǎng)的質(zhì)量，就是說(shuō)提高增長(zhǎng)中效率的貢獻(xiàn)的話(huà)，雖然總量低了，可是人民和整個(gè)經(jīng)濟(jì)所得到的實(shí)際好處也就比原來(lái)還要多。

　　任志強(qiáng)：降息房?jī)r(jià)就漲太樂(lè)觀

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也在上述論壇上表示，降息這件事不完全針對(duì)房地產(chǎn)，但是一定跟房地產(chǎn)相關(guān)。對(duì)于利率、首付的效果是立竿見(jiàn)影，應(yīng)該一個(gè)月之內(nèi)市場(chǎng)就有反應(yīng)，希望房地產(chǎn)能夠軟著陸。

　　地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)也在同一場(chǎng)合稱(chēng)，現(xiàn)在市場(chǎng)都在說(shuō)央行降息后房?jī)r(jià)將大漲，但是，央行降這么點(diǎn)息，全國(guó)有那么多庫(kù)存，房?jī)r(jià)怎么就能隨便漲？

　　任志強(qiáng)說(shuō)，如果央行再釋放10萬(wàn)億元或8萬(wàn)億元，那么房地產(chǎn)可能會(huì)大漲。但是，本輪非對(duì)稱(chēng)降息有限，房?jī)r(jià)怎能隨便漲。如果央行多降點(diǎn)息，那可能還好說(shuō)。