政府問計二手房中介 或?qū)⒄{(diào)整營業(yè)稅刺激交易

    記者從財政部權(quán)威人士處獲悉，昨日下午，財政部稅政司為某項課題研究，召集北京大型二手房中介召開座談會，調(diào)研北京地區(qū)住房市場狀況，參會的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等。

　　 此前有媒體報道，繼房地產(chǎn)限貸政策松綁后，政府可能在稅收環(huán)節(jié)發(fā)力支持市場。相關(guān)部門正在調(diào)研有關(guān)完善二手房營業(yè)稅的政策，未來可能調(diào)整該稅種，刺激二手房交易。

　　 10月份，受“930”房貸新政、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及公積金新政等利好影響，北京樓市成交快速反彈，但進(jìn)入11月份上半月，成交量開始回歸平靜。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%，與上月同期相比回落21.7%。這種變化有APEC會議的影響因素，但利好政策釋放完畢也是重要原因。

　　 “影響成交最關(guān)鍵因素還是價格，利好政策經(jīng)過一個月的釋放，目前二手房量價沒有再明顯回升。”一家大型二手房中介門店店長劉先生告訴記者，二手房的價格不僅包括掛牌價，還包括二手房交易中所包含的稅費。

　　 為抑制房地產(chǎn)市場過熱，2011年初國務(wù)院出臺的“新國八條”規(guī)定，未滿五年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。在二手房交易進(jìn)入“冰河期”后，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。

　　 在京的程先生近期準(zhǔn)備出售朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近一套近56平米的一居室，以便更換面積更大的住房，他的報價是235萬，單價4.2萬元。原以為很容易賣掉的低總價小戶型，卻在掛牌近2個月的時間里少有問津。為了盡快出售，程先生將價格下調(diào)至4.1萬元/平方米。10月份，看房的人多了起來，但由于需要繳納營業(yè)稅，總房款差額高出5.6%，很多潛在買主因此望而卻步。

　　 “如果報價不能低過市場價，而且購房不滿五年，房子就不會好賣。”中介經(jīng)紀(jì)人小牟告訴記者，所以程先生的住房到目前為止仍在掛牌，難以出手，很多看房人在算過賬后都轉(zhuǎn)看其他房源或干脆轉(zhuǎn)而關(guān)注一手房。

　　 “稅費是買家考慮的很重要的因素，這部分買家多是剛需，首付有限，不會因為裝修好一點或者戶型好就忽略稅費的因素。因此不會輕易接受稅費高的二手房。”一家中介門店店長劉先生告訴記者。

　　 北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析說，高稅費將會阻礙二手房真正回暖。就北京現(xiàn)階段二手房的區(qū)位和價格來說，整體總價依然較高，對買房人購買力有著較高的要求，在貸款成本依然偏高的情況下，未來一段時間(從現(xiàn)階段到年底前)，二手房交易量或?qū)⒒貧w平淡，議價空間或?qū)⑦M(jìn)一步增大，二手房價也將出現(xiàn)穩(wěn)中有降。

　　 該人士稱，若二手房交易營業(yè)稅作出調(diào)整，將在很大程度上刺激二手房交易。在房地產(chǎn)交易稅收環(huán)節(jié)，除營業(yè)稅外，未來如果市場需要，不排除有更多調(diào)整，以降低交易成本，促進(jìn)市場成交。在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上，下一步稅收政策也將更趨完善。