地方中央接力松綁樓市 專家稱樓市已達(dá)階段性底部

    據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“金九銀十”是中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的一個(gè)俗語(yǔ)，特別是對(duì)于一度經(jīng)歷了“黃金十年”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，每年的九、十月份，這塊“黃金”都會(huì)格外閃亮。

　　但是，這兩年，隨著中國(guó)樓市拐點(diǎn)的到來(lái)，“金九銀十”成色大減，今年，如果不是各地的限購(gòu)令松綁潮和央行的“930”信貸新政，可以想見(jiàn)“金九銀十”恐怕連“銅九鐵十”都算不上。不過(guò)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大的背景下，中央和地方連續(xù)出臺(tái)的樓市新政，多少為中國(guó)樓市注入了新的推力。如今，“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，表現(xiàn)到底如何呢？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天（18號(hào)）公布了10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，的確顯現(xiàn)出一些新的趨勢(shì)——雖然新房?jī)r(jià)格環(huán)比仍然無(wú)一上漲，但房?jī)r(jià)總體降幅繼續(xù)收窄，一線城市二手房?jī)r(jià)格更是全面止跌。

　　在3天前結(jié)束的遼寧沈陽(yáng)房交會(huì)期間，官方推出了針對(duì)房交會(huì)房源每平米30-150元的購(gòu)房補(bǔ)貼。這條新聞一度被誤解為常態(tài)化的補(bǔ)貼政策廣受關(guān)注，但即便是房交會(huì)的推銷之舉，它和它引發(fā)的關(guān)注也足以顯現(xiàn)，人們對(duì)地方政府救市的預(yù)期所在。

    市民：現(xiàn)在限制打開(kāi)，就可以改善一下子，孩子上學(xué)買個(gè)學(xué)區(qū)房。

　　實(shí)際上，在9月12日沈陽(yáng)取消限購(gòu)令后，沈陽(yáng)日前又推出16項(xiàng)房產(chǎn)新政刺激樓市，沈陽(yáng)二手房已經(jīng)明顯回暖。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，沈陽(yáng)10月二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)止住連跌勢(shì)頭，環(huán)比持平。新建商品住宅價(jià)格則雖然仍有環(huán)比1.3%的下降，但9、10月跌勢(shì)已比此前有所收窄，地產(chǎn)商也一度加大推盤力度。沈陽(yáng)樂(lè)天榮光地產(chǎn)有限公司經(jīng)理崔凌頤：

　　崔凌頤：到訪我們有一半以上的客戶是屬于限購(gòu)范圍之內(nèi)的，現(xiàn)在限購(gòu)取消之后，成交肯定是會(huì)上漲的。

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有69個(gè)，持平的有1個(gè)，與9月一樣無(wú)一城市上漲。但是，降幅繼續(xù)收窄。更值得關(guān)注的是，9月數(shù)據(jù)中，70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格還是環(huán)比全部下降，十月數(shù)據(jù)卻有了4個(gè)價(jià)格持平的城市，北京和杭州還有了0.3％的漲幅，北上廣深這四座一線城市全面止跌。鏈家地產(chǎn)北京天通苑店銷售人員：

　　銷售人員：反正最近賣房的比較多，成交量大的意思，就是價(jià)格有些上漲，但是幅度也不是太大，大部分還是趨于平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　不過(guò)，在整體房?jī)r(jià)降幅收窄的背景下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉也指出，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，相比去年同期，房?jī)r(jià)下降的城市個(gè)數(shù)還在增加，絕大部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降。

　　可以肯定的是，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)告別黃金時(shí)代，只不過(guò)有人說(shuō)現(xiàn)在是白銀時(shí)代，有人戲稱現(xiàn)在更像是黑鐵時(shí)代。有統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8月國(guó)內(nèi)商品住宅銷售面積同比下降10%，9月份全國(guó)主要城市樓盤銷量和去年同期相比也下降了大約20%。那么，如今的降幅收窄意味著什么呢？是新的一輪觸底反彈的開(kāi)始，還是樓市分化、走向健康的過(guò)渡階段？

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，今年十一七天商品住宅成交量處于2010年以來(lái)最低位，環(huán)比降幅為35%，但此后樓市交易逐步回暖，周交易量連續(xù)突破，特別是10月第四周，一線城市周成交量近1萬(wàn)套，達(dá)到2014年以來(lái)的最高點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前樓市已經(jīng)到了一個(gè)階段性的底部。

　　張大偉：政策面來(lái)說(shuō)，各地的救市政策在此起彼伏的出臺(tái)，包括9－30銀行信貸政策的松綁，力度都是比較大的。然后從房?jī)r(jià)的調(diào)整幅度來(lái)看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的平均同比跌幅已經(jīng)達(dá)到了2.62%，這是2010年公布這個(gè)數(shù)據(jù)以來(lái)跌幅最大、最深的一次。

　　不過(guò)，對(duì)于成交量和房?jī)r(jià)能否大幅上漲，業(yè)內(nèi)專家有不同的看法?？梢源_定的是，相比預(yù)期，市場(chǎng)反彈仍然有限；而且，在短期的剛需消化后，可能出現(xiàn)后繼乏力。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科認(rèn)為，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚的情況還要持續(xù)兩到三年時(shí)間。

　　馮科：現(xiàn)在我們主要是限制投資型的購(gòu)買，還有一些不動(dòng)產(chǎn)登記，這些都會(huì)對(duì)市場(chǎng)影響比較大，我們認(rèn)為這種低迷的情況市場(chǎng)要持續(xù)兩到三年。兩到三年以后，二手房拋售的情況趨于穩(wěn)定時(shí)，可能市場(chǎng)站穩(wěn)售量回升，不一定是價(jià)格劇烈的回升，應(yīng)該是平穩(wěn)的回升。

　　馮科認(rèn)為，未來(lái)兩到三年，市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。

　　馮科：這兩到三年發(fā)生最大的變化可能是結(jié)構(gòu)性的變化，就是有漲有跌，大的一線城市比較穩(wěn)健一些，但是供應(yīng)量過(guò)剩的三、四線城市可能價(jià)格會(huì)出現(xiàn)比較大的下滑，銷量會(huì)比較困難。

　　面對(duì)這種趨勢(shì)，不得不提我們開(kāi)頭提到的政策性救市。目前，沒(méi)有為限購(gòu)“松綁”的城市僅剩北上廣深和三亞五城。房產(chǎn)專家、浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，從趨勢(shì)來(lái)看，限購(gòu)定將取消，且不會(huì)需要太長(zhǎng)時(shí)間，而中小城市的短期救市政策可能會(huì)密集出臺(tái)。

　　丁建剛：三四線城市已經(jīng)有一些城市在動(dòng)了，比如說(shuō)補(bǔ)貼個(gè)人的契稅，甚至有些城市用財(cái)政補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼等等這樣一些手段。