10月房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄 房貸政策調(diào)整助樓市筑底

    11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)繼9月份首次出現(xiàn)同比下跌后，跌幅加深，高達(dá)2.62%；二手房同比跌幅也達(dá)到了2.52%。

    與此同時(shí)，70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)同比下滑，創(chuàng)造了2010年公布房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)的歷史記錄。

    雖然樓市仍在調(diào)整，但樓市已在10月顯筑底特征。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫(kù)存繼續(xù)加大推盤(pán)力度，部分購(gòu)房者選擇入市，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄。

    據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。這也是房?jī)r(jià)環(huán)比降幅連續(xù)第二個(gè)月收窄。

    一線城市二手房全面止跌

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究院研究員張旭介紹，10月，不同線城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)較為明顯的分化，具體表現(xiàn)為一線城市價(jià)格止跌，二線城市價(jià)格降幅收窄，三、四線城市價(jià)格降幅仍有加深。

    在信貸、公積金新政等疊加影響下，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北上廣深四大一線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)率先止跌。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市的二手房?jī)r(jià)有64個(gè)下降，其中，北上廣深止跌，且北京的二手房?jī)r(jià)在10月恢復(fù)上漲，環(huán)比上漲0.3%。

    另根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，10月，一線城市二手房交易量環(huán)比9月簽約上漲超過(guò)80%。

    然而一線城市樓市在10月出現(xiàn)的“量漲價(jià)穩(wěn)”，還不能看作樓市止跌回升的拐點(diǎn)，以北京為例，二手房成交在10月份量?jī)r(jià)齊漲后，又在11月開(kāi)始下探。

    根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4662套，環(huán)比10月下半月回落31.5%，與上月同期相比回落21.7%。

    在北京師范大學(xué)金融研究中心主任副教授鐘偉看來(lái)，去庫(kù)存需要時(shí)間，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖需要等待明年年初。

    張旭介紹，一線城市和部分二線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，與之相比，三四線城市新建商品住宅仍為市場(chǎng)主導(dǎo)，并且本身需求規(guī)模有限，因此新政出臺(tái)對(duì)于不同線城市二手住宅市場(chǎng)成交的拉動(dòng)作用存在較大差異。

    鑒于此，張旭認(rèn)為，三、四線城市二手住宅價(jià)格調(diào)整預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

    樓市回歸新常態(tài)

    “雖然房?jī)r(jià)止跌趨勢(shì)明顯，但房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力并不具備。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉直言。

    萬(wàn)科總裁郁亮在接受記者采訪時(shí)也表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將邁入新常態(tài)，房地產(chǎn)也如是。在其看來(lái)，今年以來(lái)的樓市低迷將會(huì)是住宅行業(yè)的新常態(tài)，限貸等政策并不會(huì)導(dǎo)致量?jī)r(jià)迅速上漲，因?yàn)轭A(yù)期變了。

    “此前老百姓普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，把住房作為投資品，然而，在樓市的持續(xù)調(diào)整下，房地產(chǎn)漸回居住屬性。”中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示。

    “大概2006年的時(shí)候，投資購(gòu)房比例占住房購(gòu)買(mǎi)比例大概在60%，現(xiàn)在投資性購(gòu)房大概占房地產(chǎn)需求的11%-12%，投資性需求漸離樓市。”鐘偉如是介紹。

    陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，過(guò)去很多地方房?jī)r(jià)上漲是投資性需求過(guò)大引起的，政府雖然強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定住房消費(fèi)，但不會(huì)鼓勵(lì)投資投機(jī)性購(gòu)房。隨著房子屬性的轉(zhuǎn)變，未來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅不會(huì)出現(xiàn)太大變化。

    北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶在接受記者采訪時(shí)表示，中國(guó)的民間資本對(duì)房地產(chǎn)推動(dòng)作用巨大，150億的民間資本在老百姓手里，將近100億元投資在不動(dòng)產(chǎn)里。

    然而民間資本對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的青睞，將隨著樓市的深度調(diào)整不斷改變，住建部政策研究中心主任秦虹表示，過(guò)去民間資產(chǎn)大量買(mǎi)房，是初級(jí)投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不利影響，未來(lái)將從實(shí)物性投資向新型證券化投資轉(zhuǎn)變，中長(zhǎng)期來(lái)看，住宅投資會(huì)逐漸下降。

    “這也是本輪樓市調(diào)整的一個(gè)重要原因，”秦虹表示，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲的年份多，下跌的年份少，縱觀世界各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，波動(dòng)是常態(tài)，有漲就有跌。中國(guó)房地產(chǎn)在這一波調(diào)整中已經(jīng)進(jìn)入以波動(dòng)、分化和創(chuàng)新為主的新常態(tài)中。