承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
雖然近期樓市有多輪政策刺激,但樓市回暖步伐仍顯艱難。昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù),環(huán)比方面,新房二手房繼續(xù)延續(xù)下沉態(tài)勢,但降幅有所收窄。同比方面,房價下跌城市數(shù)量也進一步擴大。
在930房貸新政出臺一個多月之際,對樓市效應(yīng)顯現(xiàn)但仍未達預(yù)期。專家表示,在多項政策刺激下,未來房價或?qū)⒅沟?,但近期?nèi)房價不會出現(xiàn)反彈。
10月70城房價全部止?jié)q 新房二手房同比下跌城市繼續(xù)擴大
雖然“金九銀十”的傳統(tǒng)推盤和銷售旺季加之政策利好的帶動使得10月新建商品住宅整體銷售良好,但銷售率普遍仍在低位,庫存壓力也較大。從環(huán)比來看,10月,全國70個城市中,新建商品住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量為69個,價格下降城市數(shù)量與上月相同,僅鄭州市價格環(huán)比持平。
相比之下,二手房市場表現(xiàn)較為活躍,二手住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量為64個,較上月減少6個,價格環(huán)比持平和上漲的城市數(shù)量分別為4個(沈陽、上海、廣州、深圳)和2個(北京、杭州)。但新房和二手房的環(huán)比跌幅均出現(xiàn)收窄,其中新房跌幅收窄0.3%,二手房收窄0.1%。
值得注意的是,北上廣深四個一線城市的二手房市場全部止跌,北京環(huán)比上漲0.3%,上海、廣州、深圳三個城市則與上月持平。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高,房價同比下降的城市個數(shù)繼續(xù)增加,絕大部分城市房價同比出現(xiàn)下降。從同比來看,10月份新房和二手房同比下降城市數(shù)量繼續(xù)增加,其中,新房同比下降城市較9月份增加9個,達到67個。二手房價格同比下降城市增加13個,達到65個之多。
多輪政策刺激樓市 房貸新政效果差強人意
在限購限貸雙雙松動的情況下,各地政府陸續(xù)出臺了一系列樓市松綁政策,普宅標準的放松,各地公積金政策的調(diào)整,給予購房補貼等托市政策的出臺。但多輪政策刺激下,市場成交效果并不明顯初顯。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞告訴記者,房貸新政發(fā)揮作用需要一定時間,從目前來看,并沒有達到預(yù)期。銀行基于自身效益考慮,并沒有落實新政的內(nèi)在動力,銀行落實新政的效果會進一步打折扣。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認為,930新政使得改善型購房需求有所提振,但北京該購房客群的基數(shù)較小,對市場總體成交構(gòu)不成根本性影響。另外,普宅標準放松主要針對已購房人群,對計劃購房人群沒有實際助推。在新增需求集中釋放后,市場正在逐步回歸平穩(wěn)。
在郭毅看來,“各項樓市刺激政策,更多還是基于調(diào)控政策放寬后對北京房價繼續(xù)上揚的預(yù)期有所改善,促成近期樓市的成交量升溫。
專家:年關(guān)將近市場低迷 近期房價不會反彈
對于未來市場預(yù)期,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受采訪時表示,市場回暖需要一定的時間,目前樓市下沉的狀態(tài)還會持續(xù),價格及成交量不會很快出現(xiàn)反彈,整體市場將呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也認為,上半年市場的低迷也造成開發(fā)商存在較大的業(yè)績目標壓力,在這兩方面因素的影響下,開發(fā)商漲價的動力并不大,平價走量仍為當前主流。
而相對于新建商品住宅而言,張旭認為,二手住宅價格對于市場形勢及政策環(huán)境更為敏感,新政帶來的供需形勢的變化促使個別城市二手住宅價格出現(xiàn)止跌,但是上漲動力尚不具備。