商品房銷售回暖價格難漲 降價跑量成樓市主旋律

    昨日，國家統(tǒng)計局公布10月70城住宅銷售價格變動情況，69城住宅環(huán)比價格下降，近乎全軍覆沒，樓市持續(xù)低迷。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調(diào)整，房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環(huán)比降幅收窄。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀，但大幅度反彈現(xiàn)象不會出現(xiàn)，從近期公開的數(shù)據(jù)看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)，去庫存仍然是房企當(dāng)前的首要任務(wù)。

　　市場：商品房銷售回暖 房價價格難漲

　　從上半年開始，一度火爆的中國樓市，開始走下坡路，逐日降溫。直到今年9月，政府再也不能忍受“病態(tài)”的房地產(chǎn)市場，為了刺激樓市回歸常態(tài)，便出臺了一系列利好樓市的政策。在多項政策利好下，十月樓市出現(xiàn)明顯回溫態(tài)勢，成交量有所回升，價格下探幅度進一步收窄。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到10月份的很多數(shù)據(jù)有高有低，但其中還是可以看到樓市回暖的跡象。國家統(tǒng)計局發(fā)布前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元，同比名義增長12 .4%，增速比前9月回落0 .1個百分點。盡管依舊回落，但在房貸新政后，10月樓市跌勢放緩。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前9個月有所收窄。其中，成交面積降幅收窄0.8個百分點，銷售額降幅收窄1個百分點。對此，穆迪高級分析師曾啟賢稱，10月全國樓市銷售面積企穩(wěn)的原因主要是因為大多數(shù)城市的住宅限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“9?30房貸新政”的出臺。

　　與此同時，不能忽視的是，在救市猛藥作用下，10月份樓市走勢依舊是一個“降”字。最新數(shù)據(jù)顯示10月份全國70城新房價格環(huán)比無一上漲，市場呈現(xiàn)“銷售回暖價格難漲”。

　　變化：一線城市庫存9個月首降 房企積極拿地

　　業(yè)內(nèi)分析表示，雖然房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖，但庫存高、融資緊，房地產(chǎn)投資增速回落趨勢短期尚難見底。不過，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，一線城市庫存壓力日漸趨緩。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究發(fā)布報告顯示，2014年10月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為293萬平方米，成交面積為328萬平方米，呈現(xiàn)出供小于求的市場關(guān)系；新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%，同比增長36.7%。這意味著近9個月以來一線城市庫存首次出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象。

　　而據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的另一組數(shù)據(jù)顯示：截至11月16日，“北上廣深”四個城市的住宅土地總成交額為2789億元，提前突破2013年創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄，預(yù)計全年將首次突破3000億元。而從樓面價看，截至11月16日，一線城市成交的185宗住宅土地平均樓面價每平方米高達11228元，同比上漲幅度高達48%。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，標(biāo)桿房企之前因為去庫存而不拿地，最近部分城市的土地價格開始下調(diào)，加上救市政策的疊加，對房企去庫存非常有利，其后市拿地積極性可能更高。

　　現(xiàn)狀：去庫存仍是當(dāng)務(wù)之急 降價跑量成主旋律

　　盡管限購和限貸等調(diào)控政策陸續(xù)松綁，樓市呈回暖跡象，不過，僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公布的數(shù)據(jù)顯示，相當(dāng)一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)相距甚遠。

　　據(jù)目前已公布業(yè)績的30多家房地產(chǎn)企業(yè)中，僅有7家完成了全年目標(biāo)的八成，而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績僅超過六七成。分析師表示,對于前三季度銷售完成率在60%以上的房企而言,如果能在四季度加大“以價換量”的力度,完成全年目標(biāo)仍有可能。

　　對于房企來說，面對壓在自己面前庫存大山，當(dāng)務(wù)之急則是想盡辦法跑量。市場表現(xiàn)看，四季度房企明顯發(fā)力，除了優(yōu)惠力度的加大，房企紛紛觸網(wǎng)。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，在剛剛過去的“雙11”，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加入到促銷的行列，包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企借助互聯(lián)網(wǎng)平臺，開啟了房地產(chǎn)的電商促銷模式，推出了特價房、房產(chǎn)眾籌等多種線上線下結(jié)合的促銷活動提振銷售。

　　一位樓房銷售人士在接受媒體采訪時表示，四季度是房企真正發(fā)力的節(jié)點，企業(yè)年底面臨考核壓力，每年距離年前的這段時間都是房企以價換量的關(guān)鍵時期。而對于購房者來說，公積金和商業(yè)貸款均有所放松，也不失為一個良好的置業(yè)時機。