買房警惕霸王條款 防跳單中介遭批

    消費者時常要和形形色色的合同打交道,難免碰到一些“霸王條款”。北京市房山區(qū)格式條款評審委員會總結(jié)了一些買房時常見的“霸王條款”,希望能幫廣大消費者維護(hù)自身的合法權(quán)益。

    常見中介條款稱:“房主、客戶通過本中介以外的渠道,看房行為無效。”專家解讀,這樣的條款無效。這是中介公司提供居間服務(wù)合同時普遍使用的條款,也是中介公司通常所說的防跳單協(xié)議。消費者應(yīng)該具有自主選擇服務(wù)的權(quán)利。比如,看房人可能通過A公司得知房源的基本情況,但選擇B公司帶領(lǐng)看房,這屬于消費者的選擇權(quán)。當(dāng)然,中介公司的合法權(quán)益法律也是給予保護(hù)的,根據(jù)合同法的規(guī)定,如果中介公司未最終促成買房合同成立,可以要求當(dāng)事人支付從事居間活動所支出的必要費用。

    有中介條款稱:“業(yè)主、客戶及雙方近親屬、朋友、同事簽字,視為本人簽字認(rèn)可。”專家認(rèn)為,合同必須是當(dāng)事人的真實意思表示,一般只能由當(dāng)事人本人簽字,如果由他人代為辦理,則必須有當(dāng)事人出具的嚴(yán)格、明確的授權(quán),沒有委托授權(quán)的合同,其效力處于待定狀態(tài),必須經(jīng)被代理人一方追認(rèn)方為有效。如果被代理人拒絕追認(rèn)的,合同無效。

    有的開發(fā)商設(shè)置這樣的條款:“不交裝修押金不給鑰匙。”專家解讀,在日常生活中,這是很多購買新房準(zhǔn)備入住的人都曾遇到過的,這明顯構(gòu)成侵權(quán)。業(yè)主與開發(fā)商簽訂的是購房合同,與物業(yè)公司簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同。如果開發(fā)商未按期將鑰匙交給購房者,購房者可追究其違約責(zé)任。